Бухгалтерский учет и налогообложение ТСЖ и ЖСК: особенности, проблемы, новшества

Онлайн

Дата:

08 февраля 2018

Время:

10:00 - 15:00

Формат проведения:

онлайн семинар

Семинар завершен

Фельдман Илья Афанасьевич

Опытнейший преподаватель в области практического бухгалтерского учета, налогообложения и специфики деятельности некоммерческих организаций со стажем более 30 лет. Профессор кафедры экономики и предпринимательства МИИГАиК, кандидат технических наук, председатель Экспертного совета по методологии бухгалтерского учета в некоммерческих организациях Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов...

Подробнее

1. Актуальные вопросы жилищного законодательства, влияющие на бухучет и налогообложение ТСЖ (ЖСК):

- стратегия развития ЖКХ России на период до 2020 года — о прямых договорах с РСО;

- переход на прямые договоры с РСО собственников нежилых помещений;

- основные положения Законопроекта Минстроя РФ по переходу на прямые договоры РСО с потребителями. Плюсы и минусы;

- Законопроект Хованской–Качкаева о переходе на прямые договоры с РСО. Сохранение в Законопроекте ошибочных норм о «предоставлении коммунальых услуг» и о «поставках ресурсов»;

- обход противоречий ЖК РФ в части способа управления ТСЖ.

2. Новое в бухгалтерском учете и налогообложении в 2018 году:

- изменения в бухучете и налогообложении, действующие с 1 июля 2017 года и с 1 января 2018 года.

3. Годовая бухгалтерская и налоговая отчетность ТСЖ (ЖСК) за 2017 год.

4. Структура денежных поступлений:

- виды поступлений;

- принципиальное различие взносов и платежей;

- рекомендуемая терминология в платежных документах.

5. Взаимодействие ТСЖ (ЖСК) с ресурсоснабжающими организациями:

- федеральный закон от 27.11.2017 № 335-ФЗ (исключение коммунальных платежей из состава объектов налогообложения);

- лица, по факту оказывающие коммунальные услуги;

- случаи учета коммунальных платежей в качестве дохода ТСЖ, ЖСК;

- передача крышных котельных и ИТП, принадлежащих РСО, в состав общего имущества.

6. Правильный бухгалтерский учет коммунальных платежей:

- действующие варианты оплаты коммунальных услуг;

- отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете;

- перерасчет платы за отопление при равномерной оплате в течение года;

- изменения в порядке оплаты коммунальных услуг отопления в нежилых помещениях.

7. Отражение в бухгалтерском учете ТСЖ (ЖСК) взносов собственников на содержание общего имущества:

- распространенное ошибочное представление об уставной деятельности ТСЖ и ЖСК;

- строгое доказательство отсутствия работ и услуг в уставной деятельности ТСЖ и ЖСК. Следствия из данного доказательства;

- экономическая сущность взносов на содержание общего имущества в домах, управляемых ТСЖ и ЖСК;

- бухгалтерские записи.

8. Признание доходов ТСЖ и ЖСК:

- принципиальные различия в признании доходов в бухучете и для целей налогообложения;

- уставная и приносящая доход деятельность НКО;

- отсутствие доходов в рамках основной уставной деятельности ТСЖ (ЖСК);

- аргументы для исключения из налоговой базы поступлений на содержание и ремонт общего имущества;

- актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества. Требования к актам выполнения работ. Форма акта (приказ Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр.);

- объекты налогообложения ТСЖ и ЖСК.

9. Обязанность ТСЖ (ЖСК) применять онлайн-кассы в свете новой редакции Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ:

- жесткое требование закона (статья 1.2) и отсутствие исключений для ТСЖ (ЖСК);

- аргумент, освобождающий ТСЖ (ЖСК) от применения онлайн-касс.

10. Два замечания по соблюдению в ТСЖ и ЖСК норм главы 34 НК РФ:

- обложение страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ (ЖСК);

- ограничение в применении пониженных тарифов страховых взносов, внесенное Федеральным законом от 27.11.2017 № 335-ФЗ.

11. Учет услуг, оказываемых подрядными организациями:

- отражение в бухучете услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемых сторонними лицами ТСЖ (ЖСК) (согласно смете расходов).

12. Бухгалтерский учет и налогообложение операций аренды общего имущества. Две формы агентского договора:

- хозяйственные операции аренды для разных форм агентского договора и режимов налогообложения.

13. Отражение расходов по содержанию гаражей и автостоянок:

- гараж как элемент архитектуры дома;

- гараж или автостоянка, оборудованные на прилегающем к дому земельном участке.

14. Отражение встречных услуг, оказываемых организациям связи:

- отражение встречных услуг с использованием взаимозачета;

- использование варианта прямых расчетов.

15. Новое о капитальном ремонте. Отражение бухгалтерских операций капитального ремонта:

- изменения, внесенные Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ;

- бухгалтерские операции для случаев формирования фонда на специальном счете и на счете регионального оператора;

- особенности учета денежных средств, поступающих на счета УК и ТСЖ на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.

16. Основные положения Учетной политики ТСЖ (ЖСК) и УО:

- обзор основных положений.

17. Ответы на вопросы.

В стоимость вебинара включены раздаточный материал и доступ к просмотру видеозаписи
(предоставляются в течение 10 рабочих дней после окончания мероприятия)

Участники семинаров имеют право на дальнейшие бесплатные консультации по юридическим вопросам ЖКХ от ведущих экспертов отрасли. Консультации осуществляются посредством электронной почты