Земельный участок под МКД как проблемный элемент общего имущества
Программа семинара:
- Законодательство, регулирующее отношения собственников по оформлению в собственность и использованию ЗУ, важнейшие изменения законодательства за последние несколько лет.
- Порядок определения границ ЗУ (план межевания квартала, согласование границ со смежными землепользователями, особенности оформления ЗУ силами застройщика). Лица, обязанные нести расходы на межевание и иные связанные с определением границ ЗУ работы (Определение ВС РФ от 29.01.2018 № 309-КГ17-21250 по делу № А07-16810/2016).
- Порядок оформления ЗУ в собственность (межевание, кадастровый учет). Лица, имеющие право обращаться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет. Лица, обязанные нести расходы по регистрации.
- Отсутствие необходимости регистрации прав на ЗУ в Реестре, порядок определения даты возникновения права собственников на ЗУ.
- Анализ ст. 16 ФЗ № 189, основания признания указанной нормы противоречащей Конституции РФ (Постановление КС РФ от 28.05.2010 № 12-П), последствия применения постановления на практике, введение поправок Федеральным законом от 03.07.2018 № 191-ФЗ, сложности оформления прав на ЗУ.
- Порядок использования ЗУ: ограждение, охрана и т.п. Порядок и условия проведения общего собрания собственников (ОСС), необходимое количество голосов на ОСС, судебная практика в случае несогласия собственников платить за ограждение ЗУ и охрану ЗУ. Положения в МКД о порядке использования ЗУ.
- Порядок содержания и уборки ЗУ: нормы, границы содержания, ответственность, судебная практика.
- Ответственность за содержание объектов на сформированном земельном участке под МКД: содержание мест накопления ТКО, ответственность за повреждение имущества при падении деревьев и т.п.
- Право на земельный участок под МКД, в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет, права собственников помещений МКД на использование несформированного земельного участка (пункт 67 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
- Сервитут как ограничение прав собственников на использование ЗУ: виды, порядок установления, порядок использования ЗУ, оплата сервитута. Судебная практика по установлению сервитута на ЗУ МКД.
- Недопустимость формирования ЗУ под несколькими МКД, различия земельного участка, сформированного для строительства МКД и земельного участка под МКД.
- Налогообложение правообладателей ЗУ МКД.
- Ответы на вопросы.
В стоимость вебинара включены видеозапись и раздаточные материалы, которые будут подготовлены и предоставлены участникам в течение 10 рабочих дней после окончания мероприятия.