Особенности управления МКД: последние поправки НПА, порядок применения

Дата:: 25 ноября 2016

Время:: 10:00 - 17:00

Формат проведения:: очный семинар

Место проведения:: ул. Советская, д. 12, отель «Маринс Парк Отель Нижний Новгород»

Семинар завершен

Эксперт по жилищному законодательству РФ, специалист в области муниципального права, организации местного самоуправления. Известный российский специалист-практик в сфере правового регулирования ЖКХ, автор многочисленных публикаций по муниципальному праву и вопросам местного самоуправления, длительное время являлся экспертом РАНХиГС при Президенте РФ (Москва), входил в различные экспертные со...

Подробнее

Отзывы участников семинаров с экспертом И.А.Кокиным

Другие отзывы

Программа семинара:

1. Обзор важнейших изменений жилищного законодательства РФ в 2014–2016 годах.

2. Особенности расчетов за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы:

⁃ Расчет объёмов потребления коммунальных услуг на индивидуальные и общедомовые нужды при различных комбинациях наличия и отсутствия ИПУ и ОПУ, в т.ч. при принятии ОСС решения о распределении сверхнормативных расходов на ОДН (п.44 ПП РФ 354) с учетом последних поправок (ПП РФ от 29.06.2016 N603);

⁃ Исключение КУ на ОДН из состава коммунальных услуг (Закон от 29.06.2015 N176-ФЗ, от 30.03.2016 N73-ФЗ);

⁃ Применение повышающих коэффициентов при расчете размера платы за КУ (Закон от 29.06.2015 N176-ФЗ, ПП РФ от 29.06.2016 N603);

⁃ Расчёт размера платы за отопление в зависимости от способа оплаты — равномерно в течение года или в течение отопительного периода;

⁃ Изменения в ПП РФ от 23.06.2006 N306 и ПП РФ от 06.05.2011 N354 в части применения двухкомпонентных тарифов на ГВС (комментарии к ПП РФ от 14.02.2015 N129);

⁃ Особенности расчета объема водоотведения МКД в связи с изменениями, внесенными ПП РФ от 29.06.2016 N603;

⁃ Установление фактов недопоставки/несоответствия качества услуг, порядок перерасчётов;

⁃ Особенности государственного регулирования тарифов на коммунальные услуги, пределы повышения платы за коммунальные услуги (ПП РФ от 30.04.2014 N400, от 28.10.2016 N1098);

⁃ Система договорных отношений между собственниками жилых помещений и исполнителем коммунальных услуг, обязательства сторон, оплата предоставляемых услуг;

⁃ Договорные отношения между собственниками жилых помещений и пользователями данных помещений в части предоставления коммунальных услуг;

⁃ Договоры ресурсоснабжения, обязательства сторон договора. Изменения порядка взаимодействия ИКУ с РСО (комментарии к ПП РФ от 14.02.2012 N124 в редакции ПП РФ от 29.06.2016 N603);

⁃ Прямые платежи и прямые договоры «РСО — потребители КУ»;

⁃ Изменение срока обязанности установки приборов учета природного газа (комментарий к федеральному закону от 03.07.2016 N269-ФЗ).

3. Новая коммунальная услуга «Обращение с твердыми коммунальными отходами»:

⁃ Комментарий к Федеральному закону от 29.12.2014 № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации»;

⁃ Введение новой коммунальной услуги «обращение с ТКО» (закон от 29.06.2015 N176-ФЗ);

⁃ Комментарий к Федеральному закону от 29.12.2015 № 404-ФЗ;

⁃ Порядок определения нормативов накопления ТКО (комментарий к ПП РФ от 04.04.2016 N269);

⁃ Правила коммерческого учета ТКО (ПП РФ от 03.06.2016 N505);

⁃ Порядок обращения с ТКО (ПП РФ от 12.11.2016 N1156);

⁃ Комментарий к федеральному закону от 03 июля 2016 года N275-ФЗ в части включения объектов, на которых осуществляются обработка, накопление, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных отходов, в перечень объектов концессионных соглашений.

4. Особенности содержания жилых помещений и капремонта:

⁃ Изменение состава услуг по содержанию жилья: исключение услуги «сбор и вывоз ТБО» (Законы от 29.12.2014 N458-ФЗ, от 29.06.2015 N176-ФЗ, от 29.12.2015 N404-ФЗ), включение стоимости КУ на ОДН в состав содержания (Закон от 29.06.2015 N176-ФЗ, от 30.03.2016 N73-ФЗ);

⁃ Влияние изменений перечня услуг и работ по содержанию на размер и порядок установления тарифа на содержание жилья;

⁃ Установление размера и порядка внесения платы за содержание общего имущества Общим собранием собственников (общим собранием членов ТСЖ/ЖСК);

⁃ Установление размера платы за содержание органами местного самоуправления по результатам конкурса, с учетом последних изменений порядка проведения конкурса (ПП РФ от 04 марта 2015 года N191);

⁃ Порядок установления размера платы за содержание для новостроек;

⁃ Индексация стоимости содержания (комментарии к Приказу Минстроя России от 31.07.2014 N411/пр);

⁃ Оформление Актов приемки услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту (Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N761/пр), периодичность оформления, уполномоченные на подписание Актов представители потребителей;

⁃ Случаи осуществления перерасчета стоимости жилищных услуг, порядок оформления, порядок проведения перерасчётов;

⁃ Использование общего имущества в хозяйственной деятельности;

⁃ Комментарии к федеральному закону от 03.07.2016 N355-ФЗ: введение возможности размещения временно свободных средств фонда капремонта на специальном депозите в российской кредитной организации; изменение кворума, необходимого для принятия собственниками решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

⁃ Комментарии к ПП РФ от 01.07.2016 N615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту...».

5. Особенности проведения Общих собраний собственников (ОСС):

⁃ Комментарии к федеральному закону от 03.07.2016 N267-ФЗ в части уточнения отсылочной нормы ГК РФ, регламентирующая порядок удостоверения доверенности, выданной представителю собственника помещения МКД и в части приостановления возможности проведения ОСС в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ;

⁃ Очно-заочная форма ОСС: порядок уведомления, последовательность проведения очной и заочной частей собрания, оформление протокола;

⁃ Новые требования к содержанию и оформлению Протокола ОСС (Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N937/пр);

⁃ Новый статус Протокола ОСС, передача Протокола в ГЖИ;

⁃ Различия Общих собраний собственников помещений и Общих собраний членов ТСЖ/ЖСК.

6. Размещение информации в ГИС ЖКХ:

⁃ Состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ, ответственные лица (Федеральные законы от 21.07.2014 N209-ФЗ и N263-ФЗ; Приказы Минкомсвязи и Минстроя России, в т.ч. Приказ от 29.02.2016 N74/114/пр);

⁃ Стандарт раскрытия информации (ПП РФ от 23.09.2010 N731) и ГИС ЖКХ — обязанность по раскрытию информации, взаимоисключение двух информационных ресурсов;

⁃ Срок вступления в силу норм о привлечении к административной ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ (комментарий к федеральному закону от 02.06.2015 N175-ФЗ).

7. Усиление ответственности ИКУ:

⁃ Введение штрафов в отношении ИКУ в пользу потребителей (Закон от 29.06.2015 N176-ФЗ);

⁃ Изменение размера пеней (Закон от 03.11.2015 N307-ФЗ).

8. Ответы на вопросы участников семинара.

В стоимость включены раздаточные материалы и обед