Земельный участок под МКД: формирование, содержание, спорные вопросы

Дата:: 21 мая 2026

Время:: 11:00 - 13:00

Формат проведения:: онлайн семинар

Стоимость участия: 5 800 руб.

-15% до 24 апреля : 4 930 руб.

Дополнительные скидки

Оформить заявку

Эксперт по жилищному законодательству РФ, специалист в области муниципального права, организации местного самоуправления. Известный российский специалист-практик в сфере правового регулирования ЖКХ, автор многочисленных публикаций по муниципальному праву и вопросам местного самоуправления, длительное время являлся экспертом РАНХиГС при Президенте РФ (Москва), входил в различные экспертные со...

Подробнее

Мнение суда о праве УК получать информацию о проживающих от госорганов

Другие отзывы

Программа семинара:

1. Формирование земельного участка: переход земли под МКД в 2026 году

1.1. Ключевые изменения законодательства за 2025–2026 годы:

Позиция Минстроя России (Письмо от 25.11.2025 № 72539‑ДН/04) о порядке перехода участка в общую долевую собственность.
Разъяснение Росреестра: возникновение права общей долевой собственности в силу закона с момента кадастрового учёта.

1.2. «Автоматический» переход земли: условия и последствия:

Условия перехода участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).
Обязанность органов власти по формированию участка: кто отвечает и в какие сроки.

1.3. Инициация формирования участка:

Кто вправе обратиться с заявлением (любой собственник, управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) без доверенности от общего собрания собственников (ОСС)).
Пошаговый алгоритм действий при несформированном участке (проверка статуса через Публичную кадастровую карту (ПКК) Росреестра, подача заявления в администрацию).

1.4. Правовой режим несформированного участка:

Кто является собственником земли, пока участок не поставлен на кадастровый учёт.
Пределы правомочий собственников помещений по владению и пользованию несформированным участком (Постановление Пленума ВС РФ № 10/22, п. 67).

1.5. Формирование участка под несколькими МКД:

Судебная практика оспаривания объединённых участков.

2. Содержание земельного участка: границы ответственности и новые требования 2026 года

2.1. Когда управляющая организация (УО) / ТСЖ обязаны содержать придомовую территорию:

Единственное основание: участок сформирован, поставлен на кадастровый учёт и включён в состав общего имущества в договоре управления.
Что делать, если участок не сформирован.

2.2. Содержание отдельных элементов:

Детские и спортивные площадки.
Контейнерные площадки для твёрдых коммунальных отходов (ТКО).
Зелёные насаждения: опил, спил, кронирование.

2.3. Содержание прилегающей территории: правовой режим и границы ответственности:

Понятие и правовая природа прилегающей территории: чем она отличается от придомовой.
Обязанность содержания: кто, что и за чей счёт (УК, ТСЖ, собственники нежилых помещений).

3. Спорные вопросы использования и благоустройства участка

Ограждение и шлагбаумы: порядок установки, согласование, споры с соседями и администрацией.
Парковки на придомовой территории: законность, распределение мест, платные парковки.
Иные объекты благоустройства: малые архитектурные формы, зоны отдыха, коммерческие объекты.

4. Сервитуты на земельном участке под МКД

4.1. Частный сервитут: основания, порядок установления, споры.
4.2. Публичный сервитут:

Случаи установления публичного сервитута (инфраструктурные проекты, линии связи, газопроводы, дороги).
Порядок установления и права собственников МКД.
Особенности установления публичного сервитута в отношении земельных участков под МКД.

5. Ответы на вопросы.

Раздаточные материалы:

- подробная презентация со ссылками на НПА и судебную практику

Участникам мероприятия в течение 10 рабочих дней будет предоставлен доступ к видеозаписи вебинара