Особенности применения жилищного законодательства в практике работы управляющих организаций (очный семинар, г. Самара)
Программа семинара:
1. Особенности применения ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции ПП РФ от 16.04.2013 №344):
- Виды коммунальных услуг, требования к их качеству;
- Расчет стоимости коммунальных услуг на индивидуальные нужды при различных комбинациях наличия и отсутствия ИПУ и ОПУ;
- Порядок установления фактов недопоставки/несоответствия качества услуг на индивидуальные нужды;
- Порядок осуществления перерасчетов стоимости коммунальных услуг на индивидуальные нужды;
- Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды при различных комбинациях наличия и отсутствия ИПУ и ОПУ;
- Особенности перерасчета при временном отсутствии собственника/нанимателя квартиры.
2. Начисление платы за коммунальные услуги по приборам учета:
- обязательность установки индивидуального прибора учета, критерии наличия или отсутствия технической возможности установки приборов учета;
- установка прибора учета сторонней организацией;
- оплата принудительно установленного общедомового прибора учета;
- проведение проверок состояния прибора учета;
- начисление платы при отсутствии показаний прибора учета.
3. Порядок и последствия отключения коммунальных услуг:
- Причины и условия возможного ограничения/прекращения поставки коммунальных услуг;
- Порядок ограничения/прекращения поставки коммунальных услуг;
- Последствия ограничения/прекращения поставки коммунальных услуг;
- Порядок подключения коммунальной услуги;
- Последствия временного или бессрочного ограничения/прекращения поставки коммунальных услуг для участников жилищных отношений (УО, РСО, собственник/наниматель помещения).
4. Обязанности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме:
- Обязанность по оплате коммунальных услуг, способы внесения платы, порядок принятия решения по способу внесения платы;
- Обязанность по предоставлению показателей ИПУ, обязанность по предоставлению возможности обследования ИПУ;
- Обязанность по содержанию общедомового имущества, механизмы реализации этой обязанности.
5. Содержание общего имущества:
- Комментарии к ПП РФ от 03.04.2012г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД»;
- Определение состава общего имущества;
- Порядок установления и составные части платы за содержание общего имущества;
- Порядок внесения платы за содержание общедомового имущества;
- Случаи осуществления перерасчета стоимости содержания общего имущества, порядок оформления, порядок проведения перерасчетов;
- Использование общего имущества в хозяйственной деятельности;
- Оплата содержания общего имущества арендаторами и собственниками помещений.
6. Плата за капитальный ремонт общего имущества:
- Комментарии к Федеральному закону от 25.12.2012 №271-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ»;
- Порядок установления платы;
- Порядок внесения платы;
- Способы аккумулирования средств, выбор способа, порядок перехода от одного способа к другому;
- Порядок создания региональных операторов, порядок управления специальными счетами.
7. Особенности взаимодействия между УО и РСО:
- Комментарии к ПП РФ от 14.02.2012 №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг»;
- Особенности порядка заключения договоров с РСО;
- Комментарии к ПП РФ от 28.03.2012 № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг»;
- Порядок осуществления расчетов между УО и РСО.
8. Раскрытие информации о деятельности УО:
- Комментарии к ПП РФ 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД»;
- Перечень информации для раскрытия;
- Ответственность за не раскрытие/неполное раскрытие информации;
- Способы раскрытия информации.
9. Обзор законопроектов, готовящихся к принятию в 2013 году.
10. Особенности регионального жилищного законодательства.
11. Обзор арбитражной практики:
- Споры по договорам с РСО;
- Взыскание задолженностей;
- Земельные вопросы;
- Ответственность за нарушения Закона о защите персональных данных (152-ФЗ);
12. Ответы на вопросы участников семинара.