Земельный участок под МКД: формирование, содержание, спорные вопросы
- Дата:
- 21 мая 2026
- Длительность:
- 2 часа 17 минут
Программа семинара:
1. Формирование земельного участка: переход земли под МКД в 2026 году
1.1. Ключевые изменения законодательства за 2025–2026 годы:
- Позиция Минстроя России (Письмо от 25.11.2025 № 72539‑ДН/04) о порядке перехода участка в общую долевую собственность.
- Разъяснение Росреестра: возникновение права общей долевой собственности в силу закона с момента кадастрового учёта.
1.2. «Автоматический» переход земли: условия и последствия:
- Условия перехода участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).
- Обязанность органов власти по формированию участка: кто отвечает и в какие сроки.
1.3. Инициация формирования участка:
- Кто вправе обратиться с заявлением (любой собственник, управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) без доверенности от общего собрания собственников (ОСС)).
- Пошаговый алгоритм действий при несформированном участке (проверка статуса через Публичную кадастровую карту (ПКК) Росреестра, подача заявления в администрацию).
1.4. Правовой режим несформированного участка:
- Кто является собственником земли, пока участок не поставлен на кадастровый учёт.
- Пределы правомочий собственников помещений по владению и пользованию несформированным участком (Постановление Пленума ВС РФ № 10/22, п. 67).
1.5. Формирование участка под несколькими МКД:
- Судебная практика оспаривания объединённых участков.
2. Содержание земельного участка: границы ответственности и новые требования 2026 года
2.1. Когда управляющая организация (УО) / ТСЖ обязаны содержать придомовую территорию:
- Единственное основание: участок сформирован, поставлен на кадастровый учёт и включён в состав общего имущества в договоре управления.
- Что делать, если участок не сформирован.
2.2. Содержание отдельных элементов:
- Детские и спортивные площадки.
- Контейнерные площадки для твёрдых коммунальных отходов (ТКО).
- Зелёные насаждения: опил, спил, кронирование.
2.3. Содержание прилегающей территории: правовой режим и границы ответственности:
- Понятие и правовая природа прилегающей территории: чем она отличается от придомовой.
- Обязанность содержания: кто, что и за чей счёт (УК, ТСЖ, собственники нежилых помещений).
3. Спорные вопросы использования и благоустройства участка
- Ограждение и шлагбаумы: порядок установки, согласование, споры с соседями и администрацией.
- Парковки на придомовой территории: законность, распределение мест, платные парковки.
- Иные объекты благоустройства: малые архитектурные формы, зоны отдыха, коммерческие объекты.
4. Сервитуты на земельном участке под МКД
4.1. Частный сервитут: основания, порядок установления, споры.
4.2. Публичный сервитут:
- Случаи установления публичного сервитута (инфраструктурные проекты, линии связи, газопроводы, дороги).
- Порядок установления и права собственников МКД.
- Особенности установления публичного сервитута в отношении земельных участков под МКД.
5. Ответы на вопросы.
Раздаточные материалы:
- подробная презентация со ссылками на НПА и судебную практику
