Жилищное право: особенности, изменения, судебная практика, рекомендации

Видеозапись

Дата:

28 мая 2026

Длительность:

5 часов 52 минуты

Стоимость просмотра: 7 900 руб.

-15% до 26 июня : 6 715 руб.

Посмотреть все скидки

Купить

Кокин Игорь Александрович

Эксперт по жилищному законодательству РФ, специалист в области муниципального права, организации местного самоуправления. Известный российский специалист-практик в сфере правового регулирования ЖКХ, автор многочисленных публикаций по муниципальному праву и вопросам местного самоуправления, длительное время являлся экспертом РАНХиГС при Президенте РФ (Москва), входил в различные экспертные со...

Подробнее

1. Обзор ключевых поправок в жилищное законодательство РФ и значимых судебных решений.

• Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2026 № 4-П: временная регистрация в апартаментах, пригодных для проживания.

• Определение Верховного Суда РФ от 06.08.2025 № 18-КГ25-32-К4: перевод нежилых помещений в жилые – обязательное условие изолированного входа.

• Постановление Конституционного Суда РФ от 25.11.2025 № 41-П: порядок применения НДС в длящихся договорах между юрлицами (только по решению суда, не более 50% от суммы налога; для физлиц – без изменений).

• Передача полномочий по техническому учёту жилфонда субъектам РФ (утрата силы ПП РФ № 1301 с 01.03.2026, отсутствие утверждённой формы техпаспорта – рекомендации и риски).

• Федеральный закон от 29.12.2025 № 530-ФЗ: введение с 01.03.2027 института гарантирующих управляющих компаний для аварийных домов.

2. Новые правила проверки дымоходов и вентканалов в МКД, а также изменения в техническом обслуживании газового оборудования (комментарии к постановлению Правительства РФ от 29.11.2025 г. № 1967 и поправкам в ПП РФ № 410).

• Обязательное инструментальное измерение величины разряжения и воздухообмена в квартирах с газовым оборудованием (с использованием анемометров, аттестованной методики).

• Требования к организациям, проводящим замеры: наличие обученного персонала, приборов поверки, методики измерений.

• Смещение ответственности за допуск в квартиры с УК/ТСЖ на собственников (п. 47 ПП № 410 в новой редакции).

• Новые основания для приостановки подачи газа, в том числе отключение целого дома или стояка при невозможности отключить отдельную квартиру.

• Государственное регулирование цен на техобслуживание ВДГО/ВКГО с 01.03.2026, порядок заключения договоров.

3. Применение повышающего коэффициента при оплате холодной воды (комментарии к постановлению Правительства РФ от 25.11.2025 г. № 1871).

• Увеличение повышающего коэффициента за отсутствие индивидуального прибора учёта холодной воды с 1,5 до 3 (в Москве – до 4,5).

• Коэффициент применяется только к размеру платы, а не к объёму – на общедомовые нужды не влияет.

• Денежные средства от повышающего коэффициента являются доходом исполнителя коммунальной услуги (решение Верховного Суда), не имеют целевого назначения.

4. Замена квалификационного аттестата на свидетельство о квалификации для руководителей УК, а также изменения в работе Совета дома и оформлении актов выполненных работ (комментарии к Федеральному закону от 29.12.2025 г. № 529-ФЗ).

• Переход к независимой оценке квалификации (НОК) для руководителей УК с 01.03.2028 (свидетельство действует 5 лет, действительно на всей территории РФ).

• В переходный период возможно получение свидетельства вместо аттестата.

• Изменения в ст. 161.1 ЖК РФ: члены Совета дома обязаны подписывать протокол собрания, полномочия председателя могут осуществляться совместно с членами Совета.

• До 01.09.2026 Минстрой должен утвердить порядок и сроки оформления актов выполненных работ (в том числе для случаев, когда заказчик уклоняется от подписания).

5. Особенности оформления ежегодной отчётности для УК, ТСЖ, ЖСК (комментарии к приказу Минстроя от 20.11.2025 г. №728/пр и разъяснительному письму Минстроя от 26.12.2025 № 81248-АЕ/04).

• Принцип совпадения плана и факта по расходам (экономия или перерасход – риски/доходы УО).

• Если в платежке не выделена строка «текущий ремонт», в отчёте по этой графе ставится ноль.

• Расходы на управление включают все статьи (зарплата, налоги, судебные издержки и т.д.).

• В разделе о взыскании долгов отражаются только суммы, поступившие в принудительном порядке по искам, поданным в отчётном году.

• Ответственность предусмотрена за неразмещение отчёта в ГИС ЖКХ, а не за его неутверждение на общем собрании.

6. Порядок информационного взаимодействия УО с собственниками и пользователями помещений в МКД через систему MAX (комментарии к Федеральному закону от 29.12.2025 г. №529-ФЗ, приказу Минстроя от 29.12.2025 № 856/пр и ПП РФ № 40).

• Обязанность УО, ТСЖ, ресурсников обеспечить доступ к информации через «MAX» – фактически создать страницу-визитку с контактными данными (исчерпывающий перечень сведений).

• Администрирование домовых чатов не является обязательным и влечёт риски (модерация, защита персональных данных).

• Ответы на обращения, поступившие через «MAX», даются тем же способом с 01.09.2026 (постановление № 40), до этой даты обязанности отвечать нет.

7. Новые критерии необходимости проведения капитального ремонта в МКД (комментарии к приказу Минстроя от 22.09.2025 г. № 569/пр).

• Введён свод правил СП 547.1325800.2025 с таблицами износа конструктивных элементов (фундамент, крыша, инженерные сети, балконы и др.).

• По проценту износа определяется категория и сроки проведения капремонта (до 30% – не требуется; 31–50% – в течение 5 лет; 51–65% – в течение 3 лет; свыше 65% – незамедлительно).

• Рекомендации по самостоятельной оценке износа для обоснования решений и защиты от предписаний надзорных органов.

8. Новые требования по содержанию и эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в МКД (комментарий к Федеральному закону от 29.12.2025 г. №564-ФЗ).

• Реформа лифтового хозяйства (реестр специализированных организаций, запрет на ремонт за счёт капремонта и др.) перенесена с 01.09.2026 на 01.09.2027 (Федеральный закон от 02.05.2026 № 131-ФЗ).

• До указанной даты действует прежний порядок.

9. Увеличение штрафных санкций за навязывание дополнительных услуг потребителям (комментарий к Федеральному закону от 29.12.2025 г. №561-ФЗ).

• Изменения в ст. 14.8 КоАП РФ: штрафы для должностных лиц – от 50 000 до 150 000 руб.; для юридических лиц – от 200 000 до 500 000 руб.

• Общее собрание не вправе устанавливать обязательные дополнительные услуги (решения по вопросам, не отнесённым к компетенции собрания, ничтожны).

• Необходимость письменного согласия каждого собственника для взимания платы за услуги, не связанные с содержанием общего имущества.

10. Изменения в правила лицензирования деятельности управляющих организаций (комментарии к Федеральному закону от 15.10.2025 г. №375-ФЗ и ПП РФ № 588).

• Упразднение лицензионных комиссий с 01.09.2026.

• Новые лицензионные требования: наличие в штате (или по договору) персонала, выполняющего функции слесаря, уборщика/дворника, разнорабочего; наличие нежилого помещения для хранения технической документации в пределах субъекта РФ.

• Взаимодействие ГЖИ с Социальным фондом и Росреестром для проверки соблюдения требований.

• Сокращение срока рассмотрения заявлений о выдаче лицензии до 10–15 дней.

11. Особый порядок управления аварийными домами (комментарий к Федеральному закону от 29.12.2025 г. №530-ФЗ).

• С 01.03.2027 субъекты РФ будут назначать гарантирующие управляющие компании для аварийных домов, оставшихся без управления, и определять размер субсидий.

• Рекомендации для УО: законные способы расторжения договора с проблемными домами (соглашение сторон, истечение срока, суд).

12. Ответы на вопросы.

СКИДКИ (скидки различных категорий суммируются)

По сроку оплаты

При оплате до 26 июня 2026 года скидка 15 %, цена с учетом скидки 6715 рублей.
При оплате до 10 июля 2026 года скидка 5 %, цена с учетом скидки 7505 рублей.

Специалистам ТСЖ, ЖСК, ЖК: 10 %

Дополнительная скидка постоянного клиента!

Условия просмотра

Видеозапись можно просматривать много раз в течение 30 календарных дней после активации. Раздаточные материалы скачивайте с этой страницы. Если остались вопросы, то прочтите инструкцию о просмотре видеозаписей.