Управление МКД: ответы эксперта на вопросы
Видеозапись
- Дата:
- 20 августа 2026
- Длительность:
- 2 часа 20 минут
Стоимость
просмотра:
5 200 руб.
-30%
до 12 сентября
:
3 640
руб.
Кокин
Игорь Александрович
Эксперт по жилищному законодательству РФ, специалист в области муниципального права, организации местного самоуправления.
Известный российский специалист-практик в сфере правового регулирования ЖКХ, автор многочисленных публикаций по муниципальному праву и вопросам местного самоуправления, длительное время являлся экспертом РАНХиГС при Президенте РФ (Москва), входил в различные экспертные со...
Программа семинара:
В данной видеозаписи эксперт отвечает на 39 практических вопросов от представителей УК, ТСЖ и ЖСК. Вопросы структурированы по тематическим блокам, что позволяет быстро найти интересующую тему. В ответах даны ссылки на актуальные нормы жилищного законодательства, разъяснения судебной практики и конкретные рекомендации по действиям в сложных ситуациях
1. Акты выполненных работ, отчётность, документация
- С какой периодичностью составлять акты выполненных работ?
- Допустимо ли формировать акты один раз в год и какие риски это несёт?
- Можно ли указывать стоимость работ по внутренней калькуляции, а не по фактическим затратам?
- Кто должен подписывать акты, если в доме нет совета МКД?
- Можно ли включать в стоимость ремонта услуги подрядчика по составлению смет?
2. Перерасчёты и начисления коммунальных услуг
- Как оформить акт об отсутствии горячего водоснабжения и можно ли это сделать задним числом?
- Кто обязан производить перерасчёт за ГВС – ТСЖ или ресурсоснабжающая организация?
- Обязан ли ТСЖ делать перерасчёт, если потребитель добровольно пользовался холодной водой из горячего крана?
- Можно ли отказать в перерасчёте, ссылаясь на решение общего собрания собственников?
- Правомерно ли начисление ХВС по ОДПУ при прямых договорах, если это противоречит ПП № 354?
- Вправе ли Мосэнергосбыт установить общедомовой прибор учёта без согласия ЖСК и как изменится порядок расчётов?
3. Капитальный ремонт и реконструкция
- Требуется ли отдельное голосование по реконструкции крылец в рамках капремонта фасада?
- Насколько сложно согласовать проект реконструкции с уполномоченными органами?
- Какие риски при проведении работ без согласования, особенно с учётом подземных коммуникаций?
- Можно ли заменить канализационные стояки за счёт капремонта при износе менее 30%?
- Как быть, если регион исключил стояки отопления из капремонта – можно ли это оспорить?
- Что делать, если муниципалитет повредил благоустройство при капремонте труб под участком МКД?
4. Текущий ремонт и содержание общего имущества
- Входят ли в обязанности слесарей вскрытие межэтажных перекрытий при замене стояка?
- Как правильно действовать при протечках лоджии, если собственник незаконно застеклил её?
- Кому принадлежат дренажные колодцы и кто несёт ответственность за их содержание?
- Кто должен возмещать ущерб при протечке из-за межпанельных швов, если страховая компания отказывает?
- Относится ли закрашивание граффити к текущему ремонту или к содержанию?
- Как воздействовать на собственника, самовольно присоединившегося к соседнему вентканалу?
- Кто должен заделывать трещины на застеклённом балконе?
5. Газовое оборудование и вентиляционные каналы
- Чья обязанность замены системы контроля загазованности – собственника или УК?
- Относится ли система к общему имуществу, если клапан перекрывает газ только в одной квартире?
- Обязательно ли в актах обследования дымоходов указывать величину разряжения?
- Зависит ли это от категории газового оборудования и какой методикой измерений руководствоваться?
- Правомерен ли отказ газораспределительной организации в заключении договора из-за отсутствия данных о разряжении?
6. Взыскание задолженностей, банкротство, наследство
- Куда и как подавать заявление о судебном приказе, если должник зарегистрирован в другом городе?
- Подлежит ли списанию долг банкрота, и в каком размере?
- Как взыскать долг с умершего собственника, если наследники неизвестны?
- Что делать, если приставы прекращают производство за отсутствием доходов и не возвращают подлинник приказа?
7. Организационно-правовые вопросы: устав и ФНС, членство, стоимость работ, договор управления
- Как правильно сформулировать вопросы повестки, чтобы ФНС не отказала в регистрации изменений устава?
- Может ли ФНС требовать переименования ТСЖ в ТСН?
- Каковы риски при ликвидации ТСЖ для спецсчёта по капремонту и как правильно перевести счёт на УК?
- Как УК сформировать стоимость ремонтных работ, приближенную к рыночной, и получить прибыль?
- Можно ли заключать отдельные договоры с собственниками на работы, не включённые в договор управления?
- Как действовать собственнику, если ТСЖ отказывает в приёме в члены через ГИС ЖКХ?
- Можно ли изменить договор управления в одностороннем порядке, если собрание не голосует?
8. Контроль, предписания, конфликты, доступ, санитария, укрытия
- МЧС штрафует за неработающую систему пожаротушения — как аргументировать отсрочку до капремонта?
- Дезинфекция коридоров от запахов животных: обязанность УК или нет?
- Можно ли привлечь конфликтного собственника к ответственности за необоснованные обвинения?
- Как воздействовать на жильца, не допускающего электрика к электрошкафу?
- Куда перенаправить жалобу на антисанитарию в квартире с большим количеством животных?
- Правомерно ли требование администрации снести металлический гараж на участке МКД?
- Обязаны ли ТСЖ оборудовать подвалы как укрытия и как обеспечить доступ жителям?
