18.11.2025 | Верховный суд: собственники не вправе менять тариф на содержание МКД в одностороннем порядке

В этом видеоролике эксперт в области жилищного права Игорь Александрович Кокин комментирует определение ВС РФ от 22.08.2025 № 305‑ЭС24‑23682.

Суть дела: собственник потребовал перерасчёта платы за содержание помещений, ссылаясь на решение ОСС о снижении тарифа за период с 01.01.2021 по 30.06.2022. Три инстанции иск удовлетворили, но ВС РФ отменил их решения.

Эксперт разъясняет:

• почему нельзя применять сниженный тариф «задним числом»;
• что изменить условия договора управления МКД можно только по соглашению сторон или через суд (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ);
• почему исполненное до изменения договора не подлежит возврату (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Материал представляет собой фрагмент очного семинара «Регулирование сферы ЖКХ: новые нормы, судебная практика и практические рекомендации», который состоялся 25 сентября 2025 года в Санкт-Петербурге.

Кокин Игорь Александрович

Эксперт по жилищному законодательству РФ, специалист в области муниципального права, организации местного самоуправления. Известный российский специалист-практик в сфере правового регулирования ЖКХ, автор многочисленных публикаций по муниципальному праву и вопросам местного самоуправления, длительное время являлся экспертом РАНХиГС при Президенте РФ (Москва), входил в различные экспертные со...

Подробнее