Особенности деятельности ТСЖ и ЖСК
- Дата:
- 24 июля 2014
- Время:
- 14:00 - 19:00
- Формат проведения:
- очный семинар
- Место проведения:
- г. Москва, Ленинский пр., д. 2/1, конференц-зал гостиницы "Варшава" (м. Октябрьская)
Программа семинара:
1. Основные направления реформирования ЖКХ в 2014 году:
- Лицензирование деятельности по управлению МКД;
- О профессиональном стандарте "Специалист по управлению МКД";
- Комментарии к закону "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства";
- Изменения жилищного законодательства в части регулирования тарифов на коммунальные услуги;
- Установление пределов повышения платы за коммунальные услуги.
2. Взаимодействие с РСО:
- Особенности заключения договоров между РСО и ТСЖ, ЖСК;
- Заключение прямых договоров собственника/нанимателя с РСО;
- Особенности начисления пени на задолженность ТСЖ, ЖСК перед РСО и на задолженность собственника/нанимателя перед ТСЖ, ЖСК;
- Порядок осуществления расчетов между ТСЖ, ЖСК и РСО.
3. Взаимодействие с собственниками жилых и нежилых помещений:
- Необходимость заключения договора управления, последствия отсутствия договора управления, заключенного в письменном виде, спорные вопросы при заключении договора управления;
- Начисление платы за коммунальные услуги по фактически проживающим, осуществление перерасчета за временное отсутствие, предоставление рассрочки по оплате КУ;
- Сроки предоставления показаний индивидуальных приборов учета, проведение проверок приборов учета;
- Предоставление информации и документов собственникам.
4. Трудовые отношения в ТСЖ, ЖСК:
- Оформление на работу председателя ТСЖ, необходимость заключения трудового договора;
- Изменения в заполнении заявлений о внесении изменений в ЕГРЮЛ при смене руководителя, примеры заполнения документов при подаче в регистрирующий орган;
- Обязательные документы для ведения кадрового учета.
5. Проведение общих собраний членов ТСЖ:
- Формы проведения общих собраний членов ТСЖ;
- Порядок выдвижения инициативы и уведомления об общем собрании;
- Кворумы для принятия решений;
- Подготовка и проведение собраний членов ТСЖ;
- Порядок уведомления о решениях собрания, вступление решений в силу;
- Основные ошибки при подготовке, проведении общих собраний членов ТСЖ и реализации их решений;
- Типичные основания, по которым общие собрания членов ТСЖ признаются недействительными.
6. Отчетность:
- Составление реестра членов;
- Отчетность перед органами местного самоуправления, ГЖИ, сроки, порядок представления, оформление документов.
7. Ответственность ТСЖ, ЖСК. Привлечение к административной ответственности:
- Основания для привлечения к ответственности;
- Порядок проведения проверок, какие государственные органы имеют право проводить проверки, их полномочия;
- Нововведения в КоАП РФ об ответственности ТСЖ, ЖСК.
8. Стратегии взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги с должников физических и юридических лиц:
- Досудебная работа с должниками. Подготовка претензий должнику.
- Особенности заключения договора с представителем для ведения дела о взыскании задолженности.
- Подготовка пакета документов для обращения в суд. Образцы необходимых документов, порядок действий.
- Рассмотрение типичных вариантов развития судебного процесса по взысканию задолженности. Тактика ведения судебного процесса.
- Взаимодействие со службой судебных приставов. Контроль за работой приставов, обжалование бездействия приставов.
9. Капитальный ремонт общего имущества:
- Выбор ТСЖ в качестве владельца специального счета формирования фонда капитального ремонта, обязанности, отчетность;
- Порядок оформления документов к собранию;
- Спорные вопросы управления специальным счетом (открытие, содержание спец. счета, расходование средств на работы по капитальному ремонту);
- Планируемые изменения жилищного законодательства в отношении капитального ремонта.
10. Ответы на вопросы.
В стоимость включены раздаточные материалы.
Дополнительная информация по тел. 8-800-700-60-58
