Смета, годовая отчётность и акты выполненных работ в ТСЖ/ЖСК
Онлайн
- Дата:
- 19 января 2027
- Время:
- 10:00 - 13:00
- Формат проведения:
- онлайн семинар
Стоимость участия:
5 600 руб.
-20%
до 27 ноября
:
4 480
руб.
Яндыева
Ольга Евгеньевна
Практикующий юрист в сфере ЖКХ. Руководитель компании по юридическому обслуживанию деятельности ТСЖ, ЖСК и УК. Ведущий лектор и руководитель Центра жилищного образования «Пермский стандарт». Участник большого количества судебных процессов по спорам с ресурсоснабжающими организациями, по оспариванию монопольного сговора тепловиков в г. Перми.
Вы можете просмотреть бесплатные вид...
Ответственность провайдеров за повреждение общего имущества МКД
Программа семинара:
Блок 1. Годовое общее собрание и смета ТСЖ/ЖСК на 2027 год
- Обязательность и сроки проведения годового ОСЧ:
- Сроки проведения в связи с изменениями в ЖК РФ (Федеральный закон от 07.06.2025 № 125-ФЗ).
- Последствия нарушения сроков проведения собраний и непринятия решений по обязательным вопросам повестки.
- Пакет обязательных документов для утверждения на собрании:
- Годовой отчет о деятельности (в т.ч. финансово-хозяйственной).
- Отчет о выполнении сметы доходов и расходов: порядок составления, рекомендуемая форма, распространенные ошибки.
- Отчет о выполнении плана содержания и текущего ремонта: отличие от остальных отчетов.
- Заключения ревизионной комиссии (ревизора): порядок составления, отличие от отчета аудитора.
- Отчет аудитора: необходимость, порядок и сроки проведения, источник финансирования.
- Составление и утверждение сметы:
- Обязательность наличия утвержденной сметы.
- Порядок проведения ОСЧ: формулировка вопросов, необходимый кворум.
- Периодичность, период действия и легитимный порядок изменения сметы в течение сметного периода.
- Последствия отклонения общим собранием вопроса об утверждении сметы и/или платы за содержание жилья.
- Правильное название и содержимое сметы:
- Правовые различия понятий «смета расходов» и «смета доходов и расходов».
- Обязательные и необязательные разделы.
- Учет работ и услуг, предусмотренных ПП РФ № 491, 290, 416, 410, Постановлением Госстроя № 170, ГОСТ и СНиП.
- Учет в смете отдельных сложных видов расходов:
- Неурегулированные услуги: правовой статус расходов на видеонаблюдение, домофон, охрану, консьержа, капитальный ремонт.
- Переменные расходы: сверхнормативные объемы КР СОИ, штрафы.
- Создание и использование резервных фондов.
- Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР СОИ). Условия для включения КР СОИ в смету с учетом ПП РФ от 03.02.2022 № 92.
- Расчёт платы за содержание на основании сметы:
- Порядок расчёта платы.
- Случаи расчёта отдельных составляющих не исходя из площади, а исходя из количества квартир, машиномест и т.п.
- Изменения в понятии «площадь помещения» (ПП РФ № 1176 от 29.08.2024).
- Индексация платы за содержание жилья без утверждения новой сметы: возможно ли это и при каких условиях.
Блок 2. Обязательный годовой отчет об управлении МКД: отчет за 2026 год
- Новые требования Федерального закона от 07.06.2025 № 125-ФЗ:
- Кто обязан предоставлять отчет (УО, ТСЖ, ЖСК).
- Сроки представления: в течение первого квартала текущего года за предыдущий год.
- Требования к содержанию отчета.
- Ответственность за нарушение требований.
- Приказ Минстроя России от 20.11.2025 № 728/пр: новая форма отчётности:
- Структура и обязательные разделы отчета.
- Сведения о лице, осуществляющем управление МКД.
- Сведения о перечне и стоимости выполненных работ по содержанию и текущему ремонту.
- Сведения об остатке (перерасходе) денежных средств на текущий ремонт.
- Сведения о стоимости услуг по управлению (без указания перечня).
- Сведения о претензионно-исковой работе.
- Сведения о начислениях и поступлениях средств.
- Порядок заполнения и раскрытия отчета:
- Разбор разъяснений Минстроя России от 26.12.2025 № 81248-АЕ/04.
- Порядок и сроки направления собственникам.
- Размещение в ГИС ЖКХ: технические аспекты, машиночитаемые формы.
- Типичные ошибки при подготовке отчета и его раскрытии в ГИС ЖКХ.
- Последствия непредставления или искажения данных.
- Особенности отчетности для ТСЖ/ЖСК:
- Отличие отчета ТСЖ/ЖСК от отчета управляющей организации.
- Целевой характер средств на текущий ремонт: позиция Минфина и судебная практика.
- Как избежать включения целевых средств в налогооблагаемую базу.
Блок 3. Акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в ТСЖ и ЖСК
- Обязательность составления актов:
- Комментарии к Правилам оказания услуг и выполнения работ (ПП РФ от 03.04.2013 № 290, п. 9).
- Приказ Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр: форма акта.
- Акты как составная часть технической документации МКД (ПП РФ № 416).
- Приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр: для кого он обязателен?
- Изменения в статье 161.1 ЖК РФ (Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ).
- Порядок и сроки оформления актов приемки.
- Важно: Приказ № 318/пр применяется только при управлении УК или непосредственном управлении (где есть Совет МКД).
- Для ТСЖ/ЖСК: обязательность применения Порядка № 318/пр не установлена.
- Разъяснения Минстроя России от августа 2026 года:
- Письмо от 13.08.2026 № 50222-ДН/04: сроки оформления актов (не более 30 дней со дня выполнения работ).
- Письмо от 13.08.2026 № 50270-ДН/04: применение Порядка при отсутствии Совета МКД.
- Письмо от 17.08.2026 № 50519-АЕ/04: особенности для ТСЖ/ЖСК.
- Как ТСЖ/ЖСК должны организовать процедуру подписания актов:
- Обязанность составления актов сохраняется для всех форм управления (ПП РФ № 290).
- Утверждение порядка подписания внутренними документами (решение общего собрания членов ТСЖ/ЖСК).
- Кто подписывает акты: Председатель правления, члены правления.
- Рекомендация: вовлечение членов Ревизионной комиссии в процедуру подписания для снижения рисков.
Блок 4. Ответы на вопросы участников вебинара
Раздаточные материалы:
- подробная презентация со ссылками на НПА и судебную практику
Участникам мероприятия в течение 5 рабочих дней будет предоставлен доступ к видеозаписи вебинара
