Особенности деятельности ТСЖ, ЖСК: последние поправки НПА, порядок применения

Дата:: 15 декабря 2016

Время:: 10:00 - 17:00

Формат проведения:: очный семинар

Место проведения:: ул. Юбилейная, д. 6, гостиница AMAKS «Юбилейная»

Семинар завершен

Практикующий юрист в сфере ЖКХ. Руководитель компании по юридическому обслуживанию деятельности ТСЖ, ЖСК и УК. Ведущий лектор и руководитель Центра жилищного образования «Пермский стандарт». Участник большого количества судебных процессов по спорам с ресурсоснабжающими организациями, по оспариванию монопольного сговора тепловиков в г. Перми. Вы можете просмотреть бесплатные вид...

Подробнее

Отзывы участников семинара с участием эксперта

Другие отзывы

Программа семинара:

1. Общие собрания собственников помещений (ОСС) и Общие собрания членов ТСЖ, ЖСК (ОСЧ):

⁃ Формы проведения ОСС, их различия. Новая очно-заочная форма (закон от 29.06.2015 N176-ФЗ);

⁃ Полномочия УК по организации собрания собственников. Обязанность ТСЖ, ЖСК организовывать ОСС по заявлению собственников помещений (закон от 29.06.2015 N176-ФЗ);

⁃ Изменение статуса Протокола, требования к его размещению в ГИС ЖКХ и передаче в ГЖИ;

⁃ Новые требования к содержанию и оформлению Протокола ОСС (Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N937/пр);

⁃ Уточнение порядка удостоверения доверенности на участие в ОСС (Федеральный закон от 03.07.2016 N267-ФЗ);

⁃ Приостановление возможности проведения ОСС с использованием ГИС ЖКХ;

⁃ Отличие ОСС от ОСЧ (порядок инициирования, проведения, требования к участникам, кворум, подсчет голосов, полномочия, принятие и реализация решений);

⁃ Основные ошибки при проведении собраний.

2. Раскрытие информации, ГИС ЖКХ:

⁃ Исключение обязанности соблюдения Стандарта раскрытия информации (ПП РФ от 23.09.2010 N731) в связи с наступлением обязанности размещения информации в ГИС ЖКХ;

⁃ Комментарии к федеральным законам от 21.07.2014 N209-ФЗ и от 21.07.2014 N263-ФЗ;

⁃ Сроки и порядок регистрации в ГИС ЖКХ;

⁃ Размещение в ГИС ЖКХ персональных данных;

⁃ Изменение сроков вступления в силу норм о привлечении к административной ответственности (комментарий к федеральному закону от 02.06.2015 N175-ФЗ).

3. Стандарты, состав, порядок размещения информации в ГИС ЖКХ, ответственные лица:

⁃ Перечень справочников и классификаторов в ГИС ЖКХ (Приказ Минкомсвязи и Минстроя России от 09.10.2015 N393/731/пр);

⁃ Порядок и способы размещения информации, ведение реестров в ГИС ЖКХ, доступ к информации (Приказ Минкомсвязи и Минстроя России от 28.12.2015 N589/944/пр);

⁃ Информация, размещаемая ФАС РФ (Приказ Минкомсвязи и Минстроя России от 17.11.2015 N455/825/пр);

⁃ Порядок и периодичность размещения в ГИС ЖКХ сведений о зарегистрированных жителях (Приказ Минкомсвязи и Минстроя России от 28.01.2016 N18/34/пр);

⁃ Размещение в ГИС ЖКХ информации из ГКН и ЕГРП (Приказ Минкомсвязи и Минстроя России от 24.08.2015 N311/612/пр);

⁃ Состав сведений об МКД, подлежащих размещению в ГИС ЖКХ (Приказ Минкомсвязи и Минстроя России от 29.09.2015 N368/691/пр).

⁃ Электронный паспорт многоквартирного дома (Приказ Минкомсвязи и Минстроя России от 17.02.2016 N53/82/пр);

⁃Состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ (Приказ Минкомсвязи и Минстроя России от 29.02.2016 N74/114/пр).

4. Содержание жилья. Использование общего имущества:

⁃ Исключение слов «и текущий ремонт» из названия услуги;

⁃ Включение стоимости КУ на ОДН в состав платы за содержание жилья: обоснования, сроки, порядок вступления новых норм в силу (федеральные законы от 29.06.2015 N176-ФЗ, от 30.03.20165 N73-ФЗ);

⁃ Исключение услуги «сбор и вывоз ТБО» из состава услуг по содержанию в связи с введением новой коммунальной услуги «обращение с ТКО»: обоснования (федеральные законы от 29.12.2014 458-ФЗ, от 29.06.2015 N176-ФЗ, от 29.12.2015№ 404-ФЗ, ПП РФ от 04.04.2016 N269);

⁃ Оформление Актов приемки услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту (Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр), периодичность оформления, уполномоченные на подписание Актов представители потребителей;

5. Новое в законодательстве о капитальном ремонте.

⁃ Открытие и закрытие спец. счета: порядок, сроки, ответственность. Порядок расходования средств со специального счета (порядок принятия решения на ОСС, требования к документам);

⁃ Комментарии к федеральному закону от 03.07.2016 N355-ФЗ: введение возможности размещения временно свободных средств фонда капремонта на специальном депозите в российской кредитной организации; изменение кворума, необходимого для принятия собственниками решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

⁃ Комментарии к ПП РФ от 01.07.2016 N615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту...».

6. Особенности предоставления коммунальных услуг:

⁃ Виды коммунальных услуг, изменение перечня КУ;

⁃ Введение новой коммунальной услуги «обращение с ТКО» (федеральные законы от 29.12.2014 № 458-ФЗ, от 29.06.2015 N176-ФЗ, от 29.12.2015 404-ФЗ, ПП РФ от 04.04.2016 N269), требования к региональным НПА, сроки, порядок вступления новых норм в силу;

⁃ Комментарий к Правилам коммерческого учета ТКО (ПП РФ от 03.06.2016 N505);

⁃ Расчет объёмов потребления коммунальных услуг на индивидуальные и общедомовые нужды при различных комбинациях наличия и отсутствия ИПУ и ОПУ, в т.ч. при принятии/отклонении ОСС решения о распределении сверхнормативных расходов на ОДН (п.44 ПП РФ 354) с учетом последних поправок (ПП РФ от 29.06.2016 N603);

⁃ Применение повышающих коэффициентов к нормативам потребления КУ (ПП РФ от 16.04.2013 N344 и от 17.12.2014 N1380, Закон от 29.06.2015 N176-ФЗ, ПП РФ от 29.06.2016 N603);

⁃ Изменения в ПП РФ от 23.06.2006г. N306 и ПП РФ от 06.05.2011 N354 в части применения двухкомпонентных тарифов на ГВС (комментарии к ПП РФ от 14.02.2015 N129);

⁃ Расчёт объёма отопления по ПП РФ от 23.05.2006 N307 и по ПП РФ от 06.05.2011 N354. Истечение срока действия Правил 307, включение норм из Правил 307 в Правила 354 (ПП РФ от 29.06.2016 N603);

⁃ Ответственность виновного лица за ненадлежащее качество коммунальной услуги, ответственность ТСЖ, ЖСК перед собственником, новое законодательство о штрафах (Федеральный закон от 29.06.2015 N176-ФЗ), ответственность РСО перед ТСЖ, ЖСК, ответственность РСО перед собственником при прямых договорах;

⁃ Изменение порядка начисления пени на задолженности за КУ (Федеральный закон от 03.11.2015 N307-ФЗ).

7. Договорные отношения в сфере предоставления КУ:

⁃ «Прямые» договоры и «прямые» платежи «потребитель — РСО»;

⁃ Особенности расчета платы за коммунальную услугу «водоотведение» между РСО и ТСЖ, ЖСК при отсутствии ОПУ на водоотведение, убытки ТСЖ, ЖСК в виде ОДН на водоотведение, судебная практика, отношения с РСО по вопросам начисления на «водоотведение на ОДН» после принятия ПП РФ от 29.06.2016 N603, существенные изменения.

⁃ Договоры ресурсоснабжения, обязательства сторон договора. Изменения порядка взаимодействия ИКУ с РСО (комментарии к ПП РФ от 14.02.2012 N124 в редакции ПП РФ от 29.06.2016 N603).

8. Ответы на вопросы участников.

Раздаточный материал:

Каждому участнику предоставляется комплект раздаточных материалов в электронном виде (на диске), содержащий презентацию по теме семинара, подборку нормативных правовых актов и судебных решений, шаблоны документов, необходимых в деятельности ТСЖ, ЖСК, ряд других материалов.

В стоимость включены раздаточные материалы и обед