Жилищно-коммунальные отношения: практика, рекомендации
- Дата:
- 15 апреля 2016
- Время:
- 10:00 - 17:00
- Формат проведения:
- очный семинар
- Место проведения:
- ул. Плехановская, д. 9, конференц-зал "AZIMUT Отель Воронеж"
Программа семинара:
1. Особенности проведения Общих собраний собственников помещений:
- Формы проведения общих собраний, их основные различия. Новая очно-заочная форма (федеральный закон от 29.06.2015 N176-ФЗ);
- Проведение Общего собрания с использованием ГИС ЖКХ;
- Порядок выдвижения инициативы и уведомления об общем собрании;
- Обязанность ИКУ организовывать ОСС по заявлению собственников помещений (федеральный закон от 29.06.2015 N176-ФЗ);
- Кворумы для принятия решений;
- Подготовка и проведение собраний;
- Порядок уведомления о решениях собрания, вступление решений в силу;
- Изменение статуса Протокола Общего собрания собственников;
- Основные ошибки при подготовке, проведении общих собраний и реализации их решений.
2. Особенности предоставления коммунальных услуг:
- Виды коммунальных услуг, требования к их качеству;
- Расчет объёмов потребления коммунальных услуг на индивидуальные и общедомовые нужды при различных комбинациях наличия и отсутствия ИПУ и ОПУ;
- Расчет объемов потребления компонентов ГВС с учетом ПП РФ от 14.02.2015 N129;
- Включение стоимости КУ на ОДН в состав платы за содержание жилья (федеральный закон от 29.06.2015 N176-ФЗ, от 30.03.2016 N73-ФЗ);
- Порядок установления фактов недопоставки/несоответствия качества услуг на индивидуальные нужды, порядок осуществления перерасчетов стоимости КУ;
- Особенности государственного регулирования тарифов на коммунальные услуги, пределы повышения платы за коммунальные услуги;
- Применение повышающих коэффициентов к нормативам потребления;
- Система договорных отношений между собственниками жилых помещений и исполнителем коммунальных услуг, обязательства сторон, оплата предоставляемых услуг и т.д.;
- Договорные отношения между собственниками жилых помещений и пользователями данных помещений в части предоставления коммунальных услуг;
- Договоры ресурсоснабжения, обязательства сторон договора, прямые платежи и прямые договоры «РСО – потребители КУ».
3. Новый порядок оплаты за сбор, вывоз и утилизацию мусора:
- Комментарий к Федеральному закону от 29.12.2014 N458-ФЗ;
- Комментарий к Федеральному закону от 29.06.2015 N176-ФЗ в отношении коммунальной услуги «обращение с ТКО»;
- Комментарий к Федеральному закону от 29.12.2015 N404-ФЗ.
4. Особенности предоставления жилищных услуг:
- Состав общего имущества, порядок его определения;
- Комментарии к ПП РФ от 03.04.2013 N290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения»;
- Индексация стоимости содержания и текущего ремонта (комментарии к Приказу Минстроя России от 31.07.2014 N411/пр);
- Порядок установления размера и внесения платы за содержание общего имущества;
- Особенности установления тарифа на содержание с учетом включения стоимости КУ на ОДН в состав платы за содержание и исключения услуги «сбор и вывоз ТБО»;
- Использование общего имущества в хозяйственной деятельности;
- Случаи осуществления перерасчета стоимости жилищных услуг, порядок оформления, порядок проведения перерасчетов;
-Оформление Актов приемки услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту (Приказ Минстроя России от 26 октября 2015 N 761/пр), уполномоченные на подписание Актов представители потребителей;
- Комментарии к законодательным и нормативным актам, регулирующим порядок формирования фонда капремонта и проведения работ по капремонту.
5. Отчётность ИКУ. Усиление ответственности ИКУ:
- Отчётность перед надзорными и контролирующими органами;
- Отчётность перед собственниками помещений МКД;
- Муниципальный жилищный надзор, общественный жилищный контроль;
- Комментарии к ПП РФ от 11.06.2013. N493 «О государственном жилищном надзоре»;
- Комментарий к Федеральному закону от 29.06.2015 N176-ФЗ в части введения штрафов в отношении ИКУ в пользу потребителей;
- Комментарий к Федеральному закону от 03.11.2015 N307-ФЗ в части изменения размера пеней;
- Управление МКД на основании лицензии. Лицензионные требования, лицензионный контроль. Причины, порядок и последствия отзыва/аннулирования лицензий. Причины, порядок и последствия дисквалификации аттестованных лиц;
6. Раскрытие информации, ГИС ЖКХ:
- Стандарт раскрытия (ПП РФ от 23.09.2010 N731) и ГИС ЖКХ – обязанность по раскрытию информации, формы (Приказ Минстроя России от 22.12.2014 N882/пр), взаимоисключение двух информационных ресурсов;
- Комментарии к федеральным законам от 21.07.2014 N209-ФЗ и от 21.07.2014 N263-ФЗ;
- Сроки и порядок регистрации в ГИС ЖКХ;
- Интеграция ГИС ЖКХ с другими информационными системами;
- Размещение в ГИС ЖКХ персональных данных;
- Взаимодействие участников жилищных отношений через ГИС ЖКХ;
- Сервисы ГИС для потребителей ЖКУ;
- Ответственность за недостоверную информацию/не размещение информации в ГИС.
7. Размещение информации в ГИС ЖКХ – стандарты, состав, порядок, ответственные лица:
- Перечень справочников и классификаторов в ГИС ЖКХ (Приказ Минкомсвязи и Минстроя России от 09.10.2015 N393/731/пр);
- Порядок и способы размещения информации, ведение реестров в ГИС ЖКХ, доступ к информации (Приказ Минкомсвязи и Минстроя России от 28.12.2015 N589/944/пр);
- Информация, размещаемая ФАС РФ (Приказ Минкомсвязи и Минстроя России от 17.11.2015 N455/825/пр);
- Порядок и периодичность размещения в ГИС ЖКХ сведений о зарегистрированных жильцах (Приказ Минкомсвязи и Минстроя России от 28.01.2016 N18/34/пр);
- Размещение в ГИС ЖКХ информации из ГКН и ЕГРП (Приказ Минкомсвязи и Минстроя России от 24.08.2015 N311/612/пр);
- Состав сведений об МКД, подлежащих размещению в ГИС ЖКХ (Приказ Минкомсвязи и Минстроя России от 29.09.2015 N368/691/пр).
- Электронный паспорт многоквартирного дома (Приказ Минкомсвязи и Минстроя России от 17.02.2016 N53/82/пр).
8. Ответы на вопросы участников семинара.
В стоимость включены раздаточные материалы и обед
ВНИМАНИЕ! После семинара всем участникам дополнительно предоставляется БЕСПЛАТНЫЙ доступ к просмотру одной видеозаписи семинара - любой записи на выбор из размещенных на сайте "АКАТО" в разделе Видеосеминары ►
Доступ предоставляется на 30 календарных дней с момента активации, в течение указанного срока пользователь имеет право просмотреть запись неограниченное число раз.
