26.12.2016 | Планируемые изменения в ЖКХ в 2017 году

2016 год заканчивается с большим числом нереализованных планов и проектов в сфере ЖКХ. Напомним — с 01 января 2017 года было запланировано введение новой коммунальной услуги «обращение с ТКО», ввод в эксплуатацию полного функционала ГИС ЖКХ, переход на прямые договоры между РСО и потребителями коммунальных услуг, включение стоимости коммунальных услуг на ОДН в состав платы за содержание, изменение порядка подсчета голосов на общем собрании собственников помещений МКД. Ряд планируемых изменений по тем или иным причинам не реализован, однако органы государственной власти РФ не отказываются от своих планов, а лишь переносят сроки их реализации. Таким образом, 2017 год обещает быть весьма насыщенным нововведениями, изменениями, поправками в федеральные законы, постановления Правительства РФ и иные нормативные правовые акты жилищной сферы.

Взаимодействие с ГИС ЖКХ

Согласно Протоколу Совещания у Заместителя Председателя Правительства РФ Д.Н.Козак от 27.10.2016 N ДК-П10-223пр запланирован перенос сроков вступления в сиу ряда норм, регламентирующих взаимодействие с ГИС ЖКХ, а также поэтапное размещение в ГИС ЖКХ отдельных сведений в период с 01 июля 2017 года до 01 января 2020 года. По результатам указанного Совещания Минстрой России письмом от 30.11.2016 N 40370-ОД/04 отметил, что им совместно с Минкомсвязью России разработан законопроект о размещении субъектами РФ информации в ГИС ЖКХ в соответствии с графиком, начиная с 1 июля 2017 года и заканчивая 1 января 2020 года. До даты возникновения у субъекта РФ в соответствии с утвержденным графиком обязанности по размещению соответствующей информации в ГИС ЖКХ, Минстрой предлагает раскрывать лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, сведений о своей деятельности в соответствии с требованиями ПП РФ от 23.09.2010 N731 (в том числе на сайте www.reformagkh.ru).

21.12.2016 года Государственной Думой РФ принят федеральный закон (законопроект 1112685-6, закон еще не прошел одобрение Советом Федерации и процедуру подписания Президентом РФ), которым внесен ряд поправок в ЖК РФ и федеральные законы от 21.07.2014 N209-ФЗ, от 21.07.2014 N263-ФЗ, от 21.07.2014 N209-ФЗ, от 03.07.2016 N267-ФЗ, в том числе в части взаимодействия с ГИС ЖКХ.

Обращение с ТКО

16 декабря 2016 года Государственная Дума приняла федеральный закон (законопроект 897800-6, в настоящее время рассматривается Советом Федерации), которым, в числе прочего, внесены изменения в федеральный закон от 29.12.2014 N458-ФЗ и от 29.06.2015 N176-ФЗ в части изменения предельного срока вступления в силу норм о введении новой коммунальной услуги «обращение с твердыми коммунальными отходами». Напомним — ранее в качестве такого срока была установлена дата 01.01.2017, согласно новым поправкам указанная дата изменена на 01.01.2019.

Формирование фонда капитального ремонта

16 декабря 2016 года Госдума приняла федеральный закон (законопроект 930605-6, в настоящее время рассматривается Советом Федерации), которым изменен ряд норм Жилищного кодекса Российской Федерации и федерального закона от 03.07.2016 N355-ФЗ, регулирующих порядок формирования фонда капитального ремонта.

Прямые договоры «РСО–потребители КУ»

Госдума и Правительство РФ уже не первый год рассматривают вопрос перехода к новой системе договорных отношений между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями. Правительство РФ подготовило законопроект по внесению изменений в ЖК РФ в этой части, согласно которому предусматривается, что договоры ресурсоснабжения будут заключаться непосредственно между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями. При этом представлять интересы собственников будет лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (управляющая организация, ТСЖ, жилищно-строительный кооператив, либо уполномоченное собственниками лицо при непосредственном управлении МКД). Договор будет заключаться в соответствии с типовой формой, утверждаемой Правительством РФ. При этом подписание договора в бумажном виде с каждым собственником помещения в многоквартирном доме и проведение общего собрания таких собственников не требуется. Внесение платы за потребленные коммунальные услуги будет осуществляться собственниками непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Кроме того, предлагается разграничить ответственность ресурсоснабжающих организаций и организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом. Согласно проекту ответственность за несоответствие параметров качества и режима непрерывности подачи коммунального ресурса установленным требованиям на границе многоквартирного дома несет ресурсоснабжающая организация, если же причиной такого нарушения качества явились неполадки в работе внутридомовых инженерных систем, то ответственность будет нести лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом.

Порядок подсчета голосов на ОСС

Законопроектом, разработанным Минстроем России, предлагается изменить порядок подсчета голосов на общем собрании собственников помещений. Действующую в настоящее время часть 3 статьи 48 ЖК РФ («3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме») предлагается изложить в следующей редакции: «3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, определяется количеством собственников помещений, находящихся в таком доме. Один собственник помещения обладает одним голосом».

Кроме того, предлагается установить, что МКД может управляться ЖСК или ЖК только до момента выплаты последним членом такого кооператива пая за соответствующее жилое помещение, после чего собственники помещений МКД обязаны либо реорганизовать коопертаив в ТСЖ, либо выбрать иной способ управления домом.

Законопроектом предлагается еще ряд изменений.

Прочие поправки

Необходимо отметить, что помимо перечисленных изменений, планируется внесения еще ряда поправок в нормативные правовые акты жилищного законодательства РФ. Например — уточнение норм, регламентирующих порядок расчета стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды в составе платы за содержание жилого помещения, изменения других положений НПА жилищной сферы.

В ходе семинаров по юридическим вопросам ЖКХ, запланированных к проведению на 1 квартал 2017 года, будут разъяснены все актуальные изменения НПА, принятые на даты проведения соответствующих мероприятий, в том числе будут детально освещены упомянутые в настоящей публикации изменения. Необходимо обратить внимание, что при заблаговременной оплате участия действуют существенные скидки!

Скачать законопроект 1112685-6

Скачать законопроект 897800-6

Скачать законопроект 930605-6

Скачать законопроект о прямых договорах с РСО

Скачать законопроект об изменении порядка определения голосов на ОСС

Комментарии

Туровец Александр Николаевич2017-01-20 08:08

В нововведении прямых расчётов для собственников помещений МКД с РСО имеется положительный момент непосредственно для управляющих компаний. Сейчас, управляшки обязаны оплачивать ресурсникам все несобранные долги с нерадивых плательщиков услуг, поставляемых РСО для собственников МКД. Ресурсникам при таком способе жилось вольготно,т.к. они не замарачивались на предмет самостоятельного взыскания своих долгов с собственников. Управляшки должны заниматься управлением МКД и не должны быть "агентами" по сбору средств с должников в пользу РСО себе в убыток. Я Работал в управляющей компании и не понаслышке знаю, сколько они теряли своих средств при таком способе расчётов с ресурсниками.

Анатолий Головченко2016-12-27 20:20

Прямые договора и расчеты вводят для якобы уменьшения задолженности. Как бы ни так. Ее наоборот увеличат. Если за текущий месяц оплачивается коммунальных услуг собственниками на 15 число месяца примерно 2/3 собственников. Остальные оплатят в течение месяца, двух, трех а может и полгода. То они так и будут оплачивать при прямых расчетах. При расчетах через управляющую компанию а особенно ТСЖ будет оплачено в срок вся квитанция за жителей. А потом уже жители будут рассчитываться с обслуживающей организацией с применением начисления пени или через суд и т.д. О каком взыскании через суд можно говорить при прямых расчетах. Данные об оплате будут у ресурсоснабжающей организации которая не сможет взыскать через суд потому что собственники не подписывают прямых договоров. Тупик. Значит деньги будут взыскивать с управляющей организации, т.е. разорять ее. Какой дурак это придумал? По теории это хорошо, но она должна подкрепляться практикой. А практика не в пользу кабинетных работников. ЖКХ будет угроблено за три - четыре месяца. Если кто то из управляющих компаний не плотит то работайте с ними а не грабьте людей.

Николай2016-12-26 23:25

По поводу нового порядка подсчета голосов - это же идиотизм!!! Еще 2 года назад я смотрел видео от Татьяны Монтян, которая в красках описала, к чему приводит такой порядок подсчета голосов на Украине. Ушлые люди оформляют одну квартиру в долевую собственность, к примеру, ста владельцев. Вуаля - теперь у них сто голосов. Нужно триста - можно сделать триста. Дальше, имея нужное количество голосов, можно навязать всем остальным собственникам свою УК и заставить платить по безумно дорогим тарифам. Не понимаю, чем плох нынешний порядок?!! Зачем наступать на очевидные грабли?

Uchebniki Chelyabinsk2016-12-26 11:21

Законодатели наши ТОЛКУТ ВОДУ В СТУПЕ. Я уже перестал читать законопроекты, толку нет. сами законы не принимаются. ДЕЛАЕТСЯ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

Комментарии для сайта Cackle