Бухгалтерский учёт и налогообложение ТСЖ и ЖСК: особенности, проблемы, новшества
- Дата:
- 08 февраля 2018
- Длительность:
- 5 часов 14 минут
Ознакомиться с фрагментом:
Фрагменты этой видеозаписи
Годовая бухгалтерская и налоговая отчётность ТСЖ (ЖСК) за 2017 год и структура бухгалтерского баланса
- Длительность:
- 19 минут
Программа семинара:
1. Актуальные вопросы жилищного законодательства, влияющие на бухучёт и налогообложение ТСЖ (ЖСК):
- стратегия развития ЖКХ России на период до 2020 года — о прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями (РСО);
- переход на прямые договоры с РСО собственников нежилых помещений;
- основные положения Законопроекта Минстроя РФ по переходу на прямые договоры РСО с потребителями. Плюсы и минусы;
- Законопроект Хованской–Качкаева о переходе на прямые договоры с РСО. Сохранение в Законопроекте ошибочных норм о «предоставлении коммунальных услуг» и о «поставках ресурсов»;
- обход противоречий Жилищного кодекса РФ в части способа управления ТСЖ.
2. Новое в бухгалтерском учёте и налогообложении в 2018 году:
- изменения в бухучёте и налогообложении, действующие с 1 июля 2017 года и с 1 января 2018 года.
3. Годовая бухгалтерская и налоговая отчётность ТСЖ (ЖСК) за 2017 год.
4. Структура денежных поступлений:
- виды поступлений;
- принципиальное различие взносов и платежей;
- рекомендуемая терминология в платежных документах.
5. Взаимодействие ТСЖ (ЖСК) с ресурсоснабжающими организациями:
- Федеральный закон от 27.11.2017 № 335-ФЗ (исключение коммунальных платежей из состава объектов налогообложения);
- лица, по факту оказывающие коммунальные услуги;
- случаи учёта коммунальных платежей в качестве дохода ТСЖ, ЖСК;
- передача крышных котельных и индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), принадлежащих РСО, в состав общего имущества.
6. Правильный бухгалтерский учёт коммунальных платежей:
- действующие варианты оплаты коммунальных услуг;
- отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учёте;
- перерасчёт платы за отопление при равномерной оплате в течение года;
- изменения в порядке оплаты коммунальных услуг отопления в нежилых помещениях.
7. Отражение в бухгалтерском учёте ТСЖ (ЖСК) взносов собственников на содержание общего имущества:
- распространённое ошибочное представление об уставной деятельности ТСЖ и ЖСК;
- строгое доказательство отсутствия работ и услуг в уставной деятельности ТСЖ и ЖСК. Следствия из данного доказательства;
- экономическая сущность взносов на содержание общего имущества в домах, управляемых ТСЖ и ЖСК;
- бухгалтерские записи.
8. Признание доходов ТСЖ и ЖСК:
- принципиальные различия в признании доходов в бухучёте и для целей налогообложения;
- уставная и приносящая доход деятельность НКО;
- отсутствие доходов в рамках основной уставной деятельности ТСЖ (ЖСК);
- аргументы для исключения из налоговой базы поступлений на содержание и ремонт общего имущества;
- актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества. Требования к актам выполнения работ. Форма акта (Приказ Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр.);
- объекты налогообложения ТСЖ и ЖСК.
9. Обязанность ТСЖ (ЖСК) применять онлайн-кассы в свете новой редакции Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ:
- жёсткое требование закона (статья 1.2) и отсутствие исключений для ТСЖ (ЖСК);
- аргумент, освобождающий ТСЖ (ЖСК) от применения онлайн-касс.
10. Два замечания по соблюдению в ТСЖ и ЖСК норм главы 34 Налогового кодекса РФ:
- обложение страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ (ЖСК);
- ограничение в применении пониженных тарифов страховых взносов, внесённое Федеральным законом от 27.11.2017 № 335-ФЗ.
11. Учёт услуг, оказываемых подрядными организациями:
- отражение в бухучёте услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемых сторонними лицами ТСЖ (ЖСК) (согласно смете расходов).
12. Бухгалтерский учёт и налогообложение операций аренды общего имущества. Две формы агентского договора:
- хозяйственные операции аренды для разных форм агентского договора и режимов налогообложения.
13. Отражение расходов по содержанию гаражей и автостоянок:
- гараж как элемент архитектуры дома;
- гараж или автостоянка, оборудованные на прилегающем к дому земельном участке.
14. Отражение встречных услуг, оказываемых организациям связи:
- отражение встречных услуг с использованием взаимозачёта;
- использование варианта прямых расчётов.
15. Новое о капитальном ремонте. Отражение бухгалтерских операций капитального ремонта:
- изменения, внесённые Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ;
- бухгалтерские операции для случаев формирования фонда на специальном счёте и на счёте регионального оператора;
- особенности учёта денежных средств, поступающих на счета управляющих компаний и ТСЖ на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.
16. Основные положения Учётной политики ТСЖ (ЖСК) и управляющих организаций:
- обзор основных положений.
17. Ответы на вопросы.
Раздаточные материалы доступны для скачивания на странице видеозаписи и включают:
- методические материалы;
- нормативные правовые акты;
- статьи;
- образцы договоров теплоснабжения;
- рабочий план счетов и хозяйственные операции и т. д.
