Бухгалтерский учет и налогообложение ТСЖ и ЖСК: особенности, проблемы, новшества
- Дата:
- 31 января 2019
- Длительность:
- 4 часа 38 минут
Программа семинара:
1. Переход на прямые договоры собственников помещений с РСО
Различия прямых платежей и прямых договоров.
Фед. закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ.
Плюсы и минусы внесенных в ЖК РФ изменений, связанных с переходом на прямые договоры.
Сохранение договоров с РСО на коммунальные услуги, потребляемые на ОДН.
Отражение услуг на ОДН в платежных документах, актах и бухучете.
Сроки и порядок перехода на прямые договоры.
2. Новое в управлении многоквартирными домами.
О новой функции аварийно-диспетчерской службы с 1.03.2019 (Пост. Правительства от 27.03.2018 № 331). Новые сроки реагирования на заявки собственников.
О состоянии внедрения ГИС ЖКХ. Изменение состава и сроков раскрытия информации в ГИС ЖКХ. Ответственность по КОАП РФ.
Перенос сроков введения коммунальной услуги «Обращение с ТКО» в городах федерального значения (Фед. закон от 27.12.2018 № 483-ФЗ).
О расширении прав Госжилнадзора согласно Фед. закону от 26.07.2017 № 209-ФЗ.
3. Новое в бухгалтерском учете и налогообложении в 2018 - 2019 г.г.
Изменения в бухучете и налогообложении, действующие с 2018 года и с 1 января 2019 г.
Отмена пониженных страховых взносов для организаций на УСН с 1.01.2019.
4. Годовая бухгалтерская и налоговая отчетность ТСЖ (ЖСК) за 2018 год.
5. Вопросы взаимоотношения ТСЖ и ЖСК с ресурсоснабжающими организациями при отсутствии прямых договоров.
Два вида денежных поступлений на расчетные счета ТСЖ, ЖСК.
Фиктивные функции, навязываемые ТСЖ, ЖСК.
Кто в действительности оказывает коммунальные услуги.
В каких случаях коммунальные платежи образуют доход ТСЖ, ЖСК.
О передаче крышных котельных и ИТП, принадлежащих РСО, в состав общего имущества.
6. О правильном бухгалтерском учете коммунальных платежей.
Коммунальные платежи не образуют дохода.
Действующие варианты оплаты коммунальных услуг.
Отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете.
О перерасчете платы за отопление при равномерной оплате в течение года.
Изменения в порядке оплаты коммунальной услуги отопления в связи с Постановлением КС РФ от 10.07.2018 № 30-П и Постановлением правительства РФ от 28.12.2018 №1708.
Можно ли уменьшать начисление коммунальных платежей за счет прибыли от приносящей доход деятельности.
Надо ли обособленно учитывать средства от повышающих коэффициентов и облагаются ли они налогом.
Расчет стоимости ГВС при установлении двухкомпонентных тарифов. Определение ВС РФ от 15.08.2017 № 305-ЭС17-8232.
7. Отражение в бухгалтерском учете ТСЖ (ЖСК) взносов собственников на содержание общего имущества.
Распространенная ошибочная трактовка услуг в деятельности ТСЖ и ЖСК.
Строгое доказательство отсутствия работ и услуг в уставной деятельности ТСЖ и ЖСК.
Следствия из данного доказательства.
Экономическая сущность взносов на содержание общего имущества в домах, управляемых ТСЖ и ЖСК.
Вправе ли ТСЖ (ЖСК) выставлять счета-фактуры за содержание общего имущества.
Об «освобождении» от НДС по пп.29 и пп.30 п.3 ст.149 НК РФ.
Бухгалтерские записи.
8. Отражение в бухгалтерском учете УО выручки от выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества.
Принципиальное отличие от взносов собственников в домах ТСЖ (ЖСК).
Выручка УО от оказания услуг управления многоквартирными домами.
9. Должны ли ТСЖ (ЖСК) применять онлайн-кассы в свете новой редакции Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ.
Жесткое требование закона (статья 1.2) и отсутствие исключений для ТСЖ (ЖСК).
Какие аргументы освобождает ТСЖ (ЖСК) от применения онлайн-касс.
10. О признании доходов ТСЖ (ЖСК).
Принципиальные различия в признании доходов в бухучете и для целей налогообложения.
Уставная и приносящая доход деятельность НКО.
Отсутствие доходов в рамках основной уставной деятельности ТСЖ (ЖСК).
Условия признания дохода коммерческой организации по ПБУ 9.
Актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества. Требования к актам выполнения работ. Форма акта (приказ Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр.).
11. Аргументы против налогообложения.
Аргументы для исключения из налоговой базы поступлений на содержание и ремонт общего имущества.
О целевом финансировании (абз. 22 пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). О соотношении понятий «содержание ОИ» и «ремонт ОИ».
Аргументы для исключения из налоговой базы коммунальных платежей. Определение ВС РФ от 11.05.2018 № 305-КГ17-22109.
Письмо Минфина от 13.08.2018 № СА-4-7/15613@.
Объекты налогообложения УО, ТСЖ, ЖСК.
12. Замечание о начислении страховых взносов.
Должны ли облагаться страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ (ЖСК).
13. Отражение отдельных бухгалтерских операций.
Об отражении затрат, предусмотренных сметой ТСЖ (ЖСК). Использование счета 96.
Учет услуг по содержанию общего имущества, оказываемых подрядными организациями.
Отражение операций, связанных с содержанием гаражей и автостоянок.
Отражение встречных услуг, оказываемых организациям связи.
Как перевести объект основных средств ТСЖ (ЖСК) в состав общего имущества.
14. Бухгалтерский учет и налогообложение операций аренды общего имущества. Две формы агентского договора.
Бухгалтерские операции аренды для разных форм агентского договора и режимов налогообложения.
15. Отражение бухгалтерских операций капитального ремонта.
Бухгалтерские операции для случаев формирования фонда на специальном счете и на счете регионального оператора.
Особенности учета денежных средств, поступающих на счета ТСЖ (ЖСК) на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.
Распространение льгот по взносам на капремонт с 1 января 2019 г. на новые категории граждан согласно Фед. закону от 29.07.2018 № 226-ФЗ.
16. Ответы на вопросы.
