Капитальный ремонт общего имущества в МКД
- Дата:
- 16 февраля 2021
- Длительность:
- 2 часа 47 минут
Программа семинара:
1. Понятие капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД.
- Виды работ. Критерии отнесения работ к разряду капитальных.
- Порядок утверждения перечня работ.
- Виды работ, не отнесенные к капитальному ремонту.
2. Региональная программа КР.
- Порядок формирования.
- Изменения, актуализации РП по срокам и видам работ.
- Значение РП для проведения КР в МКД.
3. Способы формирования фонда КР МКД: счет регионального оператора и специальный счет. Плюсы и минусы каждого из способов.
4. Порядок выбора способа формирования фонда КР: роль муниципалитета и общего собрания собственников МКД в указанном выборе.
5. Изменение способа формирования фонда КР.
- Порядок, условия изменения.
- Требования к протоколу собрания собственников.
- Порядок уведомления об изменении способа.
- Последствия изменения способа.
- Порядок вступления в силу решения об изменении способа.
6. Взносы на КР.
- Обязательность взносов. Судебная практика взыскания задолженностей.
- Порядок определения размера взноса.
- Порядок оплаты взноса.
- Льготы и компенсации по оплате взносов.
7. Специальный счет для формирования фонда капремонта.
- Требования к владельцу специального счета. Региональный оператор как владелец специального счета.
- Порядок открытия спецсчета.
- Требования к протоколу собрания собственников, требования к повестке, подсчет голосов.
- Особенности открытия и закрытия счета.
- Перечень разрешенных операций по специальному счету. Проблема взимания банковской комиссии за перевод средств.
- Специальный депозит: требования к полномочиям владельца, порядок заключения договора;
- Особенности взаимодействия владельца спецсчета с исполнителями работ (подрядчиками);
- Особенности взаимодействия владельца спецсчета с банком, перечисление денежных средств исполнителю работ.
8. Проведение КР за счет средств фонда КР.
- Порядок принятия решения о проведении КР за счет средств регионального оператора: обязательные требования к протоколу собрания, повестка, подсчет голосов.
- Особенности проведения КР за счет средств специального счета.
- Порядок принятия решения о проведении КР за счет средств специального счета: обязательные требования к протоколу собрания, повестка, подсчет голосов.
- Договор с подрядчиком на проведение КР: существенные условия, гарантийные обязательства, порядок оплаты работ, порядок приемки результатов работ.
- Стоимость работ, порядок определения стоимости работ, требования к размеру.
- Особенности КР МКД, в которых требовалось проведение КР на дату приватизации первого жилого помещения: судебная практика по ст. 16 Закона о приватизации жилых помещений.
9. Судебная практика по капитальному ремонту МКД.
10. Ответы на вопросы.
