Порядок проведения капремонта в МКД: спорные вопросы и судебная практика
- Дата:
- 02 июля 2026
- Длительность:
- 3 часа 7 минут
Ознакомиться с фрагментом:
Фрагменты этой видеозаписи
Программа семинара:
1. Понятие капитального ремонта. Отличие от текущего ремонта
-
Виды работ по капитальному ремонту: ст. 166 ЖК РФ и региональные дополнения.
-
Ключевые критерии разграничения капитального и текущего ремонта:
-
цель и содержание работ;
-
объём работ (критерий не менее 50% системы — судебная практика);
-
основания для проведения;
-
источники финансирования;
-
документация.
-
-
Роль Постановления Госстроя № 170 в разграничении видов работ.
2. Региональная программа капитального ремонта
-
Региональная программа как обязательный нормативный акт (ст. 168 ЖК РФ).
-
Распространённое заблуждение о «свободе» владельца специального счёта.
-
Внесение изменений в региональную программу:
-
общее правило (решение ОСС, 2/3);
-
исключения (когда решение ОСС не требуется);
-
порядок действий для владельца специального счёта.
-
-
Последствия нарушения региональной программы: утрата специального счёта (3 основания).
3. Критерии необходимости капремонта. Техническое обследование МКД
-
Правовые основы: ст. 167 ЖК РФ, Приказ Минстроя № 569/пр, СП 547.1325800.2025.
-
Кто проводит: специализированная организация с допусками СРО.
-
Категории состояния МКД по степени износа (0–30%, 31–51%, 51–65%, > 65%).
-
Источник финансирования: нельзя за счёт средств фонда КР (ст. 174 ЖК РФ).
-
Практическое значение: ТО — основание для внесения изменений в региональную программу.
4. Порядок организации и проведения капитального ремонта
-
Общее собрание собственников (ОСС):
-
обязательные вопросы повестки (ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ);
-
кворум — 2/3 от всех собственников;
-
что не нужно утверждать на ОСС (смета, подрядчик).
-
-
Выбор подрядчика: конкурсный отбор владельцем СС; обязательное членство в СРО.
-
Договор подряда: аванс ≤ 30%, гарантия 5 лет.
-
Работа со спецсчётом:
-
операции по счёту;
-
размещение на депозит;
-
основания утраты СС.
-
-
Строительный контроль: обязателен; порядок проведения (уполномоченный орган или по договору).
-
Приёмка работ: комиссионная; подписание акта; перечисление 70%.
-
Гарантийные обязательства: 5 лет; исковая давность — 3 года; право заказчика на устранение недостатков (должно быть в договоре).
5. Спорные вопросы и судебная практика 2025–2026 гг.
-
ОСС: недостаточный кворум, оспаривание решений.
-
Доступ к общему имуществу: алгоритм действий (уведомление за 14 дней, акты о недопуске, суд); региональный оператор не может судиться за доступ (Определение ВС РФ № 309-ЭС20-1231).
-
Финансирование: отказы банков по спецсчёту, ответственность банка за неправомерное списание.
-
Нецелевое использование средств: критерий 50% системы, возврат средств, утрата СС.
-
Качество работ: ответственность заказчика (ТСЖ/РО) перед собственниками; субсидиарная ответственность СРО.
-
Прочие споры: взыскание взносов, оспаривание региональной программы, применение Приказа № 569/пр.
6. Ответы на вопросы участников
Раздаточные материалы:
- подробная презентация со ссылками на НПА и судебную практику
- шаблоны документов
- методические материалы
