Договор управления МКД в 2026 году: новые требования, изменение размера платы, судебная практика
Видеозапись
- Дата:
- 13 октября 2026
- Длительность:
- 2 часа 56 минут
Стоимость
просмотра:
6 100 руб.
-25%
до 30 октября
:
4 575
руб.
Нифонтов
Дмитрий Юрьевич
Заместитель директора Департамента развития ЖКХ Минстроя России.
Автор более ста пятидесяти публикаций по проблематике ЖКХ, опубликованных на многочисленных Интернет-ресурсах и в печатных изданиях, в том числе в журналах «Управление многоквартирными домами», «Председатель ТСЖ». Статьи и консультации Д.Нифонтова публикуются, в том числе, в СПС «КонсультантПлюс»...
Программа семинара:
1. Основания заключения договора управления и стороны договора
- Выбор управляющей организации общим собранием собственников: правовые основания, требования к абсолютному большинству голосов (>50% от общего числа) и риски признания решений нереализованными.
- Выбор управляющей организации по результатам открытого конкурса: обязательные случаи проведения, сроки и специфика управления домами с долей государственной или муниципальной собственности более 50%.
- Выбор управляющей организации застройщиком при вводе в эксплуатацию новостройки: свобода согласования существенных условий договора и переход обязательств к лицам, принявшим помещения по передаточному акту.
- Назначение временной управляющей организации органом местного самоуправления: правовой статус, предельные сроки действия и пределы полномочий.
2. Условия договора управления
- Существенные условия договора (предмет, состав общего имущества, перечень работ и услуг): судебные риски признания договора незаключенным при отсутствии согласования хотя бы одного из условий.
- Дополнительные условия договора, приложения к нему и порядок их своевременной актуализации.
- Включение в условия договора порядка оформления актов приёмки выполненных работ с учетом вступления в силу Приказа Минстроя России № 318/пр (предельный 30-дневный срок и форма документа).
- Порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения: процедурные требования и законные основания для корректировки.
- Условия применения размера платы, установленного органами государственной власти или местного самоуправления, и особенности учета изменений налогового режима (НДС, переход на УСН).
- Условие об индексации размера платы за содержание жилого помещения: допустимые пределы, порядок отражения в тексте договора и законный механизм уведомления собственников без проведения внеочередного ОСС.
3. Порядок заключения и изменения договора управления
- Оформление договоров с каждым собственником помещения в сравнении с подписанием единого договора с реестром подписей: определение точного момента заключения договора (правило «50% + 1 голос»).
- Подписание договора председателем совета МКД от имени всех собственников: строгие требования к кворуму общего собрания (не менее 2/3 голосов) и правовые последствия ошибок в оформлении полномочий.
- Внесение изменений в действующий договор: процедурные аспекты использования дополнительных соглашений и решений общих собраний собственников.
4. Срок действия договора управления
- Определение момента начала действия договора: соотношение даты заключения и даты фактического начала управления (внесение сведений в реестр лицензий субъекта РФ).
- Продление (пролонгация) договора управления: условия автоматического продления и правовые последствия молчания сторон.
- Расторжение договора по инициативе собственников и законодательные ограничения права управляющей организации на односторонний отказ от исполнения обязательств.
- Действия при прекращении договора управления: алгоритм передачи технической документации и обязанность продолжения управления в соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ и Постановлением Конституционного Суда РФ № 19-П.
5. Судебная практика и рекомендации эксперта
- Актуальная судебная практика Верховного Суда РФ по спорам, связанным с договором управления: взыскание задолженности при отсутствии личной подписи собственника, учет конклюдентных действий, ответственность за действия субподрядчиков.
- Практические рекомендации эксперта по минимизации правовых, налоговых и лицензионных рисков управляющих организаций при составлении, исполнении и расторжении условий договора.
6. Ответы на вопросы
- Детальный комментарий эксперта по острым вопросам правоприменения и повседневным коллизиям в работе УО и ТСЖ.
- Спектр рассматриваемых вопросов: дифференциация тарифов для нежилых помещений и машиномест; включение услуг «Умного дома» и консьержа в единую квитанцию; учет НДС при муниципальном тарифе и смене налогового режима; подписание актов при отсутствии Совета МКД; размещение скан-копий договора в ГИС ЖКХ с учетом требований 152-ФЗ о персональных данных; ограничение коммунальных услуг должникам при наличии несовершеннолетних детей; оспаривание площади межэтажных площадок в ЕГРН; конфликт интересов при совмещении должностей председателя ТСЖ и директора УО; взыскание долгов и конклюдентные действия; ответственность за действия субподрядчиков и иные.
Раздаточные материалы:
- подробная презентация со ссылками на НПА и судебную практику;
- конспект вебинара с выводами и рекомендациями эксперта;
- подборка судебных решений и разъясняющих писем Минстроя по теме.
