8 800-700-60-58
бесплатный звонок по России
по рабочим дням с 8:00 до 18:00 МСК
Вебинар по составлению сметы ТСЖ и ЖСК

17.09.2018 | Ужесточение требований к управляющим организациям

17 сентября 2018 года Дмитрий Медведев провел совещание с вице-премьерами, в ходе которого Председатель Правительства РФ, в частности, сообщил: «На днях я подписал постановление, которым определён перечень нарушений, из-за которых компании будут лишаться права управления домом, в случае если одна и та же проблема будет выявлена повторно в течение года», после чего спросил у заместителя Председателя Правительства РФ Виталия Мутко: «Виталий Леонтьевич, что там нового есть, прокомментируйте?». В ответ В.Л.Мутко сообщил Д.А.Медведеву: «Мы продолжаем работу по совершенствованию системы управления многоквартирными домами. Действительно, здесь определённая работа, серьёзная, проделана. Но постановлением, о котором Вы сказали, усиливается ответственность управляющих организаций по ранее предусмотренным нарушениям».

В настоящей статье проведем обзор новых норм, принятых Правительством РФ в результате «серьезной работы по совершенствованию системы управления многоквартирными домами».

 

Утвержденные Правительством РФ поправки

13 сентября 2018 года Правительство РФ приняло Постановление № 1090, которым вносятся поправки в несколько нормативных правовых актов (далее — НПА) жилищного законодательства РФ, а именно: ПП РФ от 13.08.2006 № 491, ПП РФ от 15.05.2013 № 416, ПП РФ от 11.06.2013 № 493, ПП РФ от 12.09.2014 № 927, ПП РФ от 28.10.2014 № 1110, ПП РФ от 27.03.2018 № 331. Новыми нормами устанавливается:

- ранее установленная обязанность по сбору, обновлению и хранению информации о собственниках и нанимателях расширена до обязанности по ведению Реестра собственников помещений в соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, по сбору, обновлению и хранению информации о нанимателях и о лицах, использующих общее имущество на основании договоров, актуальные списки должны вестись в том числе и в электронном виде;

- ранее установленная обязанность принимать, хранить и передавать «техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы» расширена до обязанности принимать, хранить и передавать «техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им», термин «документы, связанные с управлением домом» заменен на «связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование»;

- обязанности по управлению многоквартирными домами (далее — МКД) дополнены обязанностями по заключению договоров приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- в положении об обязанности управляющей организации, ранее управляющей МКД, принять меры к восстановлению технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, исключена оговорка, что речь идет о документах, которые были переданы управляющей организации в установленном порядке;

- дополнен перечень информации, подлежащей передаче лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД, от управляющей организации, действие лицензии которой прекращено или лицензия аннулирована, либо сведения об указанном МКД исключены из реестра лицензий субъекта Российской Федерации;

- расширен перечень предметов проверок органов государственного жилищного надзора;

- расширен перечень полномочий главного государственного жилищного инспектора РФ;

- увеличен перечень лицензионных требований к лицензиату;

- исключено требование к раскрытию информации для соискателей лицензии;

- утвержден перечень грубых нарушений лицензионных требований;

- установлены грубые нарушения лицензионных требований, за повторное совершение которых в течение 12 месяцев со дня административного наказания за аналогичное нарушение сведения о многоквартирном доме или многоквартирных домах, в отношении которых такие грубые нарушения лицензионных требований совершены, подлежат исключению из реестра лицензий субъекта Российской Федерации;

- установлены грубые нарушения лицензионных требований, за повторное совершение которых в течение 12 месяцев со дня административного наказания за аналогичное нарушение подлежат исключению из реестра лицензий субъекта Российской Федерации сведения обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению;

- установлены сроки подачи заявлений о переоформлении лицензии и о продлении срока действия лицензии;

- норма об обязанности управляющей организации обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в МКД, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в МФЦ, дополнена уточнением, что представительство управляющей организации должно располагаться в пешей доступности от МКД, под которой понимается расстояние не более трех километров.

 

Как видно из приведенного обзора, некоторые поправки устанавливают дополнительные обязанности управляющих организаций, некоторые нормы увеличивают риски привлечения управляющей организации к административной ответственности и лишения лицензии на право управления МКД. Очевидно, что в целом новые нормы создают повышенные финансовые риски управляющих организаций, которые могут быть компенсированы исключительно за счет средств, предусмотренных на содержание и ремонт общего имущества МКД.

 

Скачать ПП РФ от 13.09.2018 № 1090 > > >

Внимание!
Разъяснения новых норм включены в программы предстоящих семинаров АКАТО > > >

Понравилась статья?
Оформите подписку, чтобы узнавать об актуальных статьях и важнейших новостях ЖКХ.

Комментарии

2018-11-28 15:27
Во времена славного Советского Союза, было мало указов, постановлений и законов! Все знали их наизусть! Теперь каждый день по сотне законов, приказов, постановлений и через день поправки к ним, изменения и уточнения! ЗА ЧТО ТОЛЬКО ЭТИ БЕСТОЛКОВЫЕ ЛЮДИ ЗАРПЛАТУ БЕШЕНУЮ ПОЛУЧАЮТ, ЧТО НЕ МОГУТ СРАЗУ НАПИСАТЬ ЗАКОН, ЧТОБЫ ОН РАБОТАЛ ДЕСЯТИЛЕТИЯМИ? ЗАЧЕМ НАМ КОРМИТЬ НИЧЕГО НЕ СООБРАЖАЮЩИХ ЛЮДЕЙ? ЗАЧЕМ ДУМА СО СВОИМИ КИВАЛАМИ, КОТОРЫЕ НА СОБРАНИЯ ТО И НЕ ХОДЯТ, ЗАЛ ПОЛУПУСТОЙ, КАК НЕ ПОКАЖУТ, КТО В ИГРЫ НА ТЕЛЕФОНЕ ИГРАЕТ, КТО ЗЕВАЕТ, А КТО ПРЯМО СПИТ! НА КВН ПОЛНЫЕ ЗАЛЫ, АНШЛАГ, А ВАШИ ДЕПУТАТЫ ТОЛЬКО ШТАНЫ ПРОТИРАЮТ НА ТОК ШОУ В ТЕЛЕВИЗИОННЫХ ПРОГРАММАХ!
2018-11-28 15:22
Советы дома существуют как пародия. Никто из УК их не признает, только лишь в том случае, когда нужно помочь провести собрание собственников. Ключ от тех подполья удалось добиться через прокуратуру. На приеме у Начальника Комитета по жилищному надзору Белгородской области на вопросы, которые через меня передавали соседи-собственники, мне ответили, что "каждый за себя". Или чтобы соседи доверили мне задать вопрос на личном приеме у чиновника демагога, - дали мне доверенность, правда не уточнили нотариально заверенную или просто на бумаге? Это безобразие! Чиновник принимает два часа, люди на работе, запись человек 5 не более. И я, как председатель совета дома не имею права просто задать вопрос по существу? Далее, при проведении собрания собственников нужно все документы распечатывать, снимать ксерокопии, ездить по городу, чтобы раздавать жалобы и просьбы, на это деньги никто не выделяет. Управляющая компания, которую мы НАНЯЛИ, получает от нас ЗАРПЛАТУ СО СВОИМ ШТАТОМ. а советы дома должны собирать с жильцов денежки??? Это не бессовестно? Почему совет дома не может тоже иметь хоть какую-то зарплату, на канцелярские расходы и на все прочее??? Мало у кого есть в доме компьютер или ноутбук, несмотря на желание Медведева отчитаться , что по всей стране уже все работают на компьютерах! Короче: я считаю верхом наглости все требовать от собственников жилья!!! Государство всучило старое, престарое жилье в приватизацию, народ повелся. А теперь страдает! Когда мы в СССР платили коммунальные платежи, знали\. что деньги идут в государственную казну Теперь непонятно каким деятелям, которые ни черта не делают, не ремонтируют ни сети, на водопроводы и другое, а сидят на шее собственников и ноги свешивают! А вы знаете, что половина мертвых людей числятся еще должниками по ЖКХ? Гоголь жив, его Мертвые души живут!"!!!
"норма об обязанности управляющей организации обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в МКД, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в МФЦ, дополнена уточнением, что представительство управляющей организации должно располагаться в пешей доступности от МКД, под которой понимается расстояние не более трех километров" - ЭТО УЖЕ НЕ СМЕШНО!!! Из данного постановления следует, что к примеру нашей УК необходимо открыть, как минимум 10 доп.офисов + сотрудники (квалифицированные, аттестованные - это требование будет 100% к новому году)+ оборудование и т.д., если выполнять данные требования, то УК- "кердык" и ВЭЛКОМ в 90-е, когда одного пьяного слесаря ждали месяцами и радовались его приходу больше, чем рождению ребенка!!!
2018-09-19 13:33
Очевидно, что в целом новые нормы создают повышенные финансовые риски управляющих организаций, которые могут быть компенсированы исключительно за счет средств, предусмотренных на содержание и ремонт общего имущества МКД.- Об этом когда законодатели задумаются. Фас- на УК и ТСЖ- для кого? Для получаюших штрафы и "палки", на придуманные нарушения и двойной подход к проверкам "своих и чужих". Год из судов не вылезаем, т.к. смириться не можем с придурью проверяющих и платить им не будем. Что преследуют законодатели? Очередной "фас".
2018-09-19 13:29
б) нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом "а" пункта 3 настоящего Положения, в части непроведения лицензиатом испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах; - ГВС в этом пункте каким боком?????
Все постановления состряпаны под ресурсников,а УК кирдык приходит!!!
2018-09-19 13:14
Наконец-то эти ГРУБЫЕ НАРУШЕНИЯ приняты!!! Давно ждем....
2018-09-18 12:49
Это придумывают люди не имеющие никакого понятия о реальной жизни и реальной обстановке в сфере ЖКХ.
Комментарии для сайта Cackle
Наверх