Смета ТСЖ и ЖСК: назначение, порядок составления и утверждения
Программа семинара:
1. Составление и утверждение сметы:
- обязательность наличия утвержденной сметы;
- периодичность составления и утверждения сметы;
- лица, уполномоченные составлять смету;
- порядок проведения общего собрания по утверждению сметы, формулировка вопросов повестки дня, необходимый кворум.
2. Период действия сметы:
- Период, на который составляется смета;
- Изменение сметы в течение сметного периода;
- Последствия отклонения общим собранием вопроса об утверждении сметы.
3. Понятие «исполнитель». Услуги, предоставляемые исполнителем:
- определение «исполнитель» в редакции ПП РФ от 29.06.2016 N603;
- виды услуг, оказываемых исполнителем в соответствии со ст.154 ЖК РФ;
- обязательные для собственников платежи: перечень, обоснование, пробелы в регулировании;
- неурегулированные услуги, отсутствующие в перечне обязательных;
- влияние содержимого ст. 154 ЖК РФ и определения «исполнитель» на составление сметы.
4. Правильное название и содержимое сметы:
- понятие «смета расходов» и «смета доходов и расходов»;
- обязательные и необязательные разделы сметы;
- требования к форме смет.
5. Расходы на коммунальные ресурсы в составе сметы:
- варианты учета коммунальных ресурсов в смете с учетом требований законодательства о бухгалтерском учете и налогового законодательства.
6. Смета при «прямых договорах» и «прямых платежах» «РСО-потребители»:
- различия «прямых платежей» и «прямых договоров»;
- особенности сметы при «прямых платежах»;
- особенности сметы при «прямых договорах».
7. Обязательные расходы в смете:
- состав работ и услуг, предусмотренный ПП РФ 491, 290, 416, 410, постановлением Госстроя 170, иными НПА;
- работы и услуги, подлежащие обязательному включению в смету.
9. Коммунальные ресурсы на СОИ (ОДН) в смете:
- условия для включения коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (коммунальные ресурсы на ОДН) в смету;
- порядок расчета объема и стоимости коммунальных ресурсов на СОИ (ОДН) с целью их учета в смете.
10. Дополнительные виды услуг, включаемые в смету:
- правовой статус расходов на видеонаблюдение, домофон, охрану общего имущества, консьержа, капитальный ремонт и прочие цели;
- случаи и порядок включения дополнительных расходов и целевых взносов в смету.
11. Расчет платы за содержание на основании сметы:
- порядок расчета платы за содержание жилого помещения на основании сметы;
- случаи и порядок расчета отдельных составляющих платы не исходя из площади помещений, а исходя из количества квартир, машиномест и т.п.
12. Составление сметы при УСНО:
- новые тенденции в судебной практике по определению налогооблагаемой базы ТСЖ и ЖСК с учетом Определения Верховного суда РФ от 24.01.2017 N 307-КГ16-5541;
- различие позиций ФНС и ТСЖ/ЖСК в отношении денежных средств, поступающих на счета ТСЖ/ЖСК;
- обзор судебной практики 2017 года;
- использование пониженных ставок страховых взносов: условия применения, отражение в смете.
13. Ответы на вопросы.
В стоимость вебинара включены раздаточный материал и доступ к просмотру видеозаписи, которые предоставляются в течение 14 рабочих дней после окончания мероприятия.
В раздаточный материал входят: презентация, нормативные правовые акты, судебная практика, примеры сметы, протокола собрания по утверждению сметы и иным обязательным вопросам в соответствии со сметой.