Смета ТСЖ/ЖСК с учетом последних поправок законодательства: назначение, порядок составления и утверждения, особенности

Дата:: 25 декабря 2018

Время:: 10:00 - 13:00

Формат проведения:: онлайн семинар

Семинар завершен

Практикующий юрист в сфере ЖКХ. Руководитель компании по юридическому обслуживанию деятельности ТСЖ, ЖСК и УК. Ведущий лектор и руководитель Центра жилищного образования «Пермский стандарт». Участник большого количества судебных процессов по спорам с ресурсоснабжающими организациями, по оспариванию монопольного сговора тепловиков в г. Перми. Вы можете просмотреть бесплатные вид...

Подробнее

Программа семинара:

1. Составление и утверждение сметы:

обязательность наличия утвержденной сметы;
периодичность составления и утверждения сметы;
лица, уполномоченные составлять смету;
порядок проведения общего собрания по утверждению сметы, формулировка вопросов повестки дня, необходимый кворум;
период действия сметы;
изменение сметы в течение сметного периода;
последствия отклонения общим собранием вопроса об утверждении сметы.

2. Правильное название и содержимое сметы:

понятие «смета расходов» и «смета доходов и расходов»;
обязательные и необязательные разделы сметы;
учет в смете работ и услуг, предусмотренных постановлениями Правительства РФ 491, 290, 416, 410, постановлением Госстроя 170, иными нормативными правовыми актами;
работы и услуги, подлежащие обязательному включению в смету;
требования к форме смет.

3. Понятие «исполнитель». Услуги, предоставляемые исполнителем:

определение «исполнитель» в редакции Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 № 603;
виды услуг, оказываемых исполнителем в соответствии со статьёй 154 Жилищного кодекса РФ;
обязательные для собственников платежи: перечень, обоснование, пробелы в регулировании;
влияние содержимого статьёй 154 Жилищного кодекса РФ и определения «исполнитель» на составление сметы.

4. Учет в смете отдельных видов расходов:

учет расходов на обслуживание онлайн-касс;
неурегулированные услуги, отсутствующие в перечне обязательных;
правовой статус расходов на видеонаблюдение, домофон, охрану общего имущества, консьержа, капитальный ремонт и прочие цели;
порядок учета в смете переменных расходов (сверхнормативные объемы КР СОИ, штрафы и т.п.);
создание резервных фондов, порядок их использования;
учет в сметах доходов и расходов стоимости «сбора и вывоза ТБО» и «обращения с ТКО»;
случаи и порядок включения дополнительных расходов и целевых взносов в смету.

5. Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (общедомовые нужды) в смете:

условия для включения коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (КР СОИ) в смету;
порядок расчёта объёма и стоимости КР СОИ с целью их учёта в смете.

6. Расчёт платы за содержание на основании сметы:

порядок расчёта платы за содержание жилого помещения на основании сметы;
случаи и порядок расчёта отдельных составляющих платы, не исходя из площади помещений, а исходя из количества квартир, машиномест т.п.

7. Учет расходов и доходов при наличии статуса «исполнителя коммунальных услуг»:

различия «прямых платежей» и «прямых договоров»;
особенности сметы при «прямых платежах»;
особенности сметы при «прямых договорах»;
варианты учёта коммунальных ресурсов в смете с учётом требований законодательства о бухгалтерском учёте и налогового законодательства.

8. Составление сметы при упрощённой системе налогообложения (УСНО):

истечение срока действия льгот по страховым взносам для УО/ТСЖ на УСНО (комментарий к пп. 3 п. 1.1 ст. 427 НК РФ);
позиция ФНС по вопросу включения платежей за коммунальные услуги в налогооблагаемую базу (письмо ФНС России от 13.08.2018 № СА-4-7/15613@);
обзор судебной практики за 2017–2018 годы.

9. Ответы на вопросы.

В стоимость вебинара включены раздаточный материал и доступ к просмотру видеозаписи, которые предоставляются в течение 14 рабочих дней после окончания мероприятия.

В раздаточный материал входят: презентация, нормативные правовые акты, судебная практика, примеры сметы, протокола собрания по утверждению сметы и иным обязательным вопросам в соответствии со сметой.