Актуальные вопросы управления многоквартирными домами
- Дата:
- 20 февраля 2018
- Время:
- 10:00 - 17:00
- Формат проведения:
- очный семинар
- Место проведения:
- пл.Чернышевского, д.11, ст.м. «Парк Победы», гостиница «Россия»
Программа семинара:
1. Обзор важнейших изменений жилищного законодательства РФ в 2017–2018 годах
2. Размещение информации в ГИС ЖКХ:
- Новый размер административных штрафов за нарушения в части размещения сведений в ГИС ЖКХ, изменение последствий неразмещения платежных документов в системе: комментарии к федеральному закону от 28.12.2017 N 437-ФЗ;
- Комментарии к НПА, регламентирующим порядок взаимодействия с ГИС ЖКХ (федеральные законы от 21.07.2014 № 209-ФЗ и № 263-ФЗ; Приказы Минкомсвязи и Минстроя России, в т.ч. Приказ от 29.02.2016 № 74/114/пр);
- Новый порядок определения оператора ГИС ЖКХ;
- Стандарт раскрытия информации (ПП РФ от 23.09.2010 № 731) и ГИС ЖКХ – обязанность по раскрытию информации, взаимоисключение двух информационных ресурсов, лицензионные требования по раскрытию информации.
3. Изменения порядка определения даты начала исполнения обязанностей по управлению МКД (комментарии к федеральному закону от 31.12.2017 N 485-ФЗ):
- Изменение порядка передачи технической документации;
- Новый порядок определения даты начала исполнения договора управления.
4. Общее собрание собственников:
- Новый статус Протокола ОСС, передача подлинника Протокола в ГЖИ;
- Требования к содержанию и оформлению Протокола Общего собрания собственников (ОСС), комментарии к Приказу Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр;
- Обязанность ведения реестра собственников помещений в МКД и предоставления указанного реестра собственнику или иному лицу, по инициативе которых созывается общее собрание собственников;
- Право участия в общем собрании лиц, принявших помещения от застройщика (федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ).
5. Особенности содержания жилья и капитального ремонта:
- Правила безопасного использования и содержания лифтов (комментарии к ПП РФ от 24.06.2017 № 743);
- Новые нормы об обеспечении инвалидам условий для беспрепятственного доступа к жилым помещениям МКД (комментарии к федеральному закону от 29.12.2017 N 462-ФЗ);
- Новые нормы о благоустройстве земельного участка (комментарии к федеральному закону от 20.12.2017 N 416-ФЗ);
- Установление права управляющей организации на денежные средства в размере разницы между расходами, учтенными при установлении размера платы за содержание, и фактически понесенными расходами;
- Изменения норм о капитальном ремонте (комментарии к федеральным законам от 03.07.2016 № 355-ФЗ, от 28.12.2016 № 498-ФЗ, от 01.07.2017 №149-ФЗ, от 29.07.2017 № 257-ФЗ, от 20.12.2017 N 399-ФЗ);
- Штрафы за нарушение порядка расчета платы за содержание (федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ).
6. Особенности предоставления коммунальных услуг:
- Понятие «исполнитель коммунальных услуг». Лица, являющиеся исполнителями: позиция Минстроя России (письмо от 30.12.2016 № 45097-АЧ/04) и позиция Верховного Суда (п.35 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22);
- Балансовая принадлежность сетей ресурсоснабжения и эксплуатационная ответственность за состояние сетей: определение границ, последствия установления границ;
- Расчёт объёмов потребления коммунальных услуг при различных комбинациях наличия и отсутствия ИПУ и ОПУ, с учетом последних поправок (ПП РФ от 29.06.2016 № 603, ПП РФ от 26.12.2016 № 1498);
- Штрафы за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги (федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ).
- Договоры ресурсоснабжения, обязательства сторон договора. Изменения порядка взаимодействия ИКУ с РСО (новая редакция ПП РФ от 14.02.2012 № 124);
- Расчёт стоимости ГВС при установлении двухкомпонентных тарифов (комментарии к ПП РФ от 28.03.2012 № 253, от 14.02.2015 № 129, Определению ВС РФ от 15.08.2017 № 305-ЭС17-8232);
- Поправки в закон «О водоснабжении и водоотведении» (закон от 29.07.2017 № 225-ФЗ) и в закон «О теплоснабжении» (закон от 29.07.2017 № 279-ФЗ);
- Прямые платежи и прямые договоры «РСО–потребители КУ», комментарии к законопроекту 207460-7;
- Наделение органов Госжилнадзора правом привлечения к административной ответственности за уклонение от установки приборов учета (федеральный закон от 26.07.2017 № 209-ФЗ).
7. Особенности приобретения коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества:
- Исключение «КУ на ОДН» из состава коммунальных услуг (Федеральные законы от 29.06.2015 № 176-ФЗ, от 30.03.2016 № 73-ФЗ, ПП РФ от 26.12.2016 № 1498).
- Уточнение порядка начисления «КР СОИ» собственникам: поправки в статьи 154, 156 ЖК РФ, в статью 12 Закона 176-ФЗ (Федеральный закон от 29.07.2017 № 258-ФЗ).
- Порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в связи с включением в указанную плату стоимости «КР СОИ». Позиция Минстроя России (письма от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04, от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04, от 11.04.2017 № 12368-АЧ/04).
- Расчет стоимости КР СОИ в отношениях «исполнитель–потребитель» и «исполнитель–РСО».
- Порядок расчета объема «водоотведения на ОДН» и «отведения сточных вод в целях содержания ОИ в МКД» (комментарии к ПП РФ от 29.06.2016 № 603, ПП РФ от 26.12.2016 № 1498, судебным постановлениям).
8. Ужесточение ответственности за нарушения в сфере обработки персональных данных: комментарии к Федеральным законам от 07.02.2017 № 13-ФЗ и от 22.02.2017 № 16-ФЗ.
9. Лицензионные требования (федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ):
- Ограничение срока действия лицензии на управление МКД;
- Запрет тождественности или схожести фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее;
- Изменение порядка внесения изменений в реестры лицензий;
- Новые нормы о внеплановых проверках лицензиатов.
10. Обращение с твердыми коммунальными отходами: комментарии к федеральному закону от 28.12.2016 № 486-ФЗ, к ПП РФ от 27.02.2017 № 232.
11. Ответы на вопросы участников семинара.
В стоимость семинара включён обед и раздаточные материалы в электронном виде.
