Нежилые помещения в составе общего имущества
Видеозапись
- Дата:
- 13 февраля 2018
- Длительность:
- 2 часа 13 минут
Стоимость
просмотра:
2 800 руб.
Яндыева
Ольга Евгеньевна
Практикующий юрист в сфере ЖКХ. Руководитель компании по юридическому обслуживанию деятельности ТСЖ, ЖСК и УК. Ведущий лектор и руководитель Центра жилищного образования «Пермский стандарт». Участник большого количества судебных процессов по спорам с ресурсоснабжающими организациями, по оспариванию монопольного сговора тепловиков в г. Перми.
Вы можете просмотреть бесплатные вид...
Ознакомиться с фрагментом:
Фрагменты этой видеозаписи
Программа семинара:
1. Понятие «общее имущество»:
- состав общего имущества (комментарии к ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ПП РФ от 13.08.2008 № 491);
- собственники общего имущества в МКД (комментарии к ст. 36–38 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ);
- отсутствие требований о государственной регистрации прав на общее имущество (комментарии к ЖК РФ, ГК РФ, федеральным законам от 21.07.1997 № 122-ФЗ, от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
2. Помещения в многоквартирном доме:
- понятия «жилое помещение» и «нежилое помещение», критерии отнесения помещений МКД к какой-либо категории;
- основания возникновения права собственности на помещения в МКД;
- право собственности на помещения в МКД в силу закона (комментарии к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1, ГК РФ, федеральным законам от 21.07.1997 № 122-ФЗ, от 13.07.2015 № 218-ФЗ);
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
- недопустимость отнесения жилых помещений (квартир) к общему имуществу;
- неопределенность при установлении собственников нежилых помещений, государственная регистрация права собственности на которые не проведена. Позиции судов.
3. Особенности использования нежилых помещений в составе общего имущества:
- понятия «места общего пользования» («МОП»), «чердак», «техническое подполье», «подвал»;
- порядок передачи в аренду помещений, входящих в состав общего имущества. Стоимость аренды, порядок оплаты, налог на арендную плату;
- особенности передачи в аренду помещений из состава общего имущества, в которых размещены элементы общедомовых сетей, инженерно-технических коммуникаций;
- особенности содержания помещений из состава общего имущества, переданных в аренду;
- стоимость и порядок оплаты арендатором помещения из состава общего имущества коммунальных услуг, потребляемых в данном помещении;
- влияние передачи помещений из состава общего имущества в аренду на порядок расчета стоимости коммунальных услуг, потребляемых в других помещениях МКД, и стоимости коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества.
4. Схемы взаимодействия арендатора помещения из состава общего имущества, собственников помещений МКД, лица, управляющего МКД, и РСО по вопросам предоставления коммунальных услуг.
5. Ответы на вопросы участников.
Раздаточные материалы доступны для скачивания на странице видеозаписи и включают:
- презентацию;
- нормативные акты;
- шаблоны документов.
