Капитальный ремонт общего имущества в МКД
Программа семинара:
1. Понятие капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД:
- Виды работ. Критерии отнесения работ к разряду капитальных;
- Порядок утверждения перечня работ;
- Виды работ, не отнесенные к капитальному ремонту.
2. Региональная программа КР:
- Порядок формирования;
- Изменения, актуализации РП по срокам и видам работ;
- Значение РП для проведения КР в МКД.
3. Способы формирования фонда КР МКД:
- Плюсы и минусы каждого из способов;
- Порядок выбора способа формирования фонда КР;
- Порядок изменений способа формирования фонда КР.
4. Специальный счет для формирования фонда капремонта:
- Требования к владельцу специального счета. Региональный оператор как владелец специального счета;
- Порядок открытия спецсчета.
- Требования к протоколу собрания собственников, требования к повестке, подсчет голосов;
- Особенности открытия и закрытия счета;
- Перечень разрешенных операций по специальному счету;
- Специальный депозит: требования к полномочиям владельца, порядок заключения договора;
- Особенности взаимодействия владельца спецсчета с исполнителями работ (подрядчиками);
- Особенности взаимодействия владельца спецсчета с банком, перечисление денежных средств исполнителю работ.
5. Проведение КР за счет средств Регионального оператора:
- Порядок принятия решения о проведении КР за счет средств регионального оператора: обязательные требования к протоколу собрания, повестка, подсчет голосов;
- Особенности проведения КР за счет средств специального счета;
- Порядок принятия решения о проведении КР за счет средств специального счета: обязательные требования к протоколу собрания, повестка, подсчет голосов;
- Договор с подрядчиком на проведение КР: существенные условия, гарантийные обязательства, порядок оплаты работ, порядок приемки результатов работ;
- Стоимость работ, порядок определения стоимости работ, требования к размеру;
- Особенности КР МКД, в которых требовалось проведение КР на дату приватизации первого жилого помещения: судебная практика по ст. 16 Закона о приватизации жилых помещений;
6. Комментарии к Федеральному закону от 16.04.2022 № 100-ФЗ.
7. Ответы на вопросы.