Смета ТСЖ/ЖСК с учетом последних поправок законодательства
- Дата:
- 21 января 2025
- Длительность:
- 3 часа 17 минут
Программа семинара:
1. Составление и утверждение сметы:
- обязательность наличия утвержденной сметы;
- порядок проведения общего собрания по утверждению сметы, формулировка вопросов повестки дня, необходимый кворум;
- периодичность составления и утверждения сметы, период действия сметы;
- изменение сметы в течение сметного периода;
- лица, уполномоченные составлять смету;
- последствия отклонения общим собранием вопроса об утверждении сметы и/или платы за содержание жилья.
2. Правильное название и содержимое сметы:
- понятия «смета расходов» и «смета доходов и расходов»;
- обязательные и необязательные разделы сметы;
- учет в смете работ и услуг, предусмотренных ПП РФ 491, 290, 416, 410, постановлением Госстроя 170, ГОСТ, СНиП, иными нормативными правовыми актами;
- работы и услуги, подлежащие обязательному включению в смету;
- требования к форме сметы.
3. Учет в смете отдельных видов расходов:
- неурегулированные услуги, отсутствующие в перечне «обязательных»;
- правовой статус расходов на видеонаблюдение, домофон, охрану общего имущества, консьержа, капитальный ремонт и прочие цели;
- порядок учета в смете переменных расходов (сверхнормативные объемы КР СОИ, штрафы и т.п.), увеличение госпошлин за обращение в суд (ФЗ № 259 от 08.08.2024);
- создание резервных фондов, порядок их использования;
- учет в сметах доходов и расходов стоимости «обращения с ТКО»;
- случаи и порядок включения дополнительных расходов и целевых взносов в смету.
4. Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР СОИ) в смете с учетом изменений законодательства (ПП РФ от 03.02.2022 N 92):
- условия для включения КР СОИ в смету;
- способы расчета за КРСОИ с учетом наличия или отсутствия ОДПУ с целью их учёта в смете. Учет и компенсация отрицательных КРСОИ. Специфика расчетов в нежилых помещениях.
5. Расчёт платы за содержание на основании сметы:
- порядок расчёта платы за содержание жилого помещения на основании сметы;
- случаи и порядок расчёта отдельных составляющих платы, не исходя из площади помещений, а исходя из количества квартир, машиномест и т.п:
- изменения в понятии «площадь помещения» (ПП РФ № 1176 от 29.08.2024);
- индексация платы за содержание жилья без утверждения сметы, возможно ли это, условия;
- выделение платы за текущий ремонт МКД в отдельный вид платежа (законопроект № 575479-8).
6. Составление сметы при упрощённой системе налогообложения (УСНО):
- налоговая реформа с 2025 года (ФЗ № 176 от 12.07.2024). Введение обязательств по уплате НДС для организаций на УСН с 01.01.2025. Новое в расчете и уплате НДС с 01.01.2025. Ставки НДС: порядок выбора и условия их применения. Учет НДС при расчетах с РСО и собственниками помещений;
- позиция ФНС по вопросу включения платежей за коммунальные услуги и содержание жилья в налогооблагаемую базу (письмо ФНС России от 13.08.2018 № СА-4-7/15613@), обзор судебной практики за 2017–2022 годы.
7. Ответы на вопросы.
Раздаточный материал: презентация, шаблон сметы, положение о резервном фонде, судебная практика и др.
