Председатель и управляющий ТСЖ/ЖСК: особенности избрания/назначения, деятельности, оплаты труда
- Дата:
- 18 мартa 2025
- Длительность:
- 2 часа 52 минуты
Программа семинара:
1. Органы управления ТСЖ/ЖСК:
- виды органов управления ТСЖ/ЖСК;
- отличие органов управления от органов контроля ТСЖ/ЖСК.
2. Порядок избрания членов правления ТСЖ/ЖСК:
- порядок выдвижения кандидатур в правление;
- требования к кандидатам в члены правления ТСЖ;
- отличие требований к кандидатам в члены правления в ЖСК от требований к кандидатам в члены правления ТСЖ;
- избрание в правление и участие в нем по доверенности как самая распространенная ошибка;
- формулировка вопросов повестки дня об избрании правления.
3. Избрание Председателя правления ТСЖ/ЖСК:
- два способа избрания председателя правления ТСЖ/ЖСК, случаи и порядок применения способов;
- требования к кандидатурам председателя ТСЖ, отличие от требований к кандидатурам председателя ЖК/ЖСК.
4. Срок полномочий правления и председателя в ТСЖ/ЖСК. Особенности исчисления срока полномочий правления и председателя в ЖК/ЖСК.
5. Разграничение компетенций и их соотношение:
- общего собрания членов ТСЖ/ЖСК;
- правления ТСЖ/ЖСК;
- председателя ТСЖ/ЖСК;
- особенности оформления полномочий органов управления в уставе ТСЖ/ЖСК.
6. Порядок проведения заседаний правления:
- оформление протокола;
- распространенные нарушения при проведении заседаний;
- ответственность за последствия принятых решений;
- особенности подсчета кворума и голосов в разных случаях.
7. Вознаграждение членам и председателю правления:
- как определить размер;
- порядок установления/утверждения размера вознаграждения;
- индексация вознаграждения;
- порядок выплаты вознаграждения;
- виды вознаграждения и особенности их выплаты.
9. Оформление отношений между ТСЖ/ЖСК и председателем правления:
- гражданско-правовой договор или трудовой договор – как выбрать;
- лицо, подписывающее договор с председателем от имени ТСЖ/ЖСК;
- решение правления как основание заключения договора;
- работа Председателя правления ТСЖ/ЖСК по совместительству;
- особенности уплаты страховых взносов с вознаграждения (в т.ч. заработной платы) председателя, членов правления;
- варианты оформления трудового договора – особенности режима труда (в т.ч. ненормируемый рабочий день), выплаты з/п, специальной оценки условий труда, материальной ответственности;
- особенности увольнения (в т.ч. основания и порядок увольнения, доп.выплаты при увольнении).
10. Делегирование полномочий на время отсутствия председателя ТСЖ (болезнь, отпуск, сложение полномочий, увольнение):
- длительность и порядок предоставления отпуска, кто замещает председателя во время отпуска;
- порядок работы и оплаты труда замещающего председателя лица;
- замещение председателя при увольнении или сложении полномочий.
11. Основания и порядок досрочного прекращения полномочий председателя и правления ТСЖ/ЖК/ЖСК:
- особенности сложения полномочий председателя по желанию председателя, последствия;
- досрочное сложение полномочий по инициативе правления или собрания членов ТСЖ, последствия;
- передача полномочий и документов (порядок, сроки).
12. Требования к председателю ТСЖ в части организации обслуживания МКД.
13. Случаи признания документов, подписанных председателем ТСЖ/ЖСК, фиктивными и не имеющими юридической силы. Минимизация риска оспаривания документов, подписанных председателем с истёкшим сроком полномочий.
14. Ответственность председателя ТСЖ/ЖСК – административная, уголовная, дисциплинарная, налоговая (все возможные составы и штрафные санкции КоАП, НК РФ, УК РФ, ТК РФ).
15. Управляющий в ТСЖ/ЖСК:
- правовой статус и полномочия;
- отличие полномочий управляющего от председателя правления ТСЖ/ЖСК, особенности функций и полномочий;
- недопустимость передачи управляющему всех полномочий председателя правления ТСЖ/ЖСК;
- варианты оформления отношений с управляющим.
16. Ответы на вопросы.
Раздаточные материалы:
- Подробная презентация со ссылками на нормативно-правовые акты и судебную практику.
- Шаблоны документов собраний членов ТСЖ.
- Шаблоны документов для оформления сотрудников для дистанционной работы.
- Подборка судебной практики.
- Шаблоны договоров с председателем.
- Другие полезные документы для деятельности ТСЖ/ЖСК.
