Особенности заключения и исполнения договора управления между УК и ТСЖ/ЖСК
- Дата:
- 17 июня 2025
- Длительность:
- 2 часа 11 минут
Программа семинара:
1. Правовые основания заключения договора управления между ТСЖ / ЖСК и УК (далее – Договор).
2. Порядок принятия решения о заключении Договора:
- компетенция правления или общего собрания членов ТСЖ / ЖСК или общего собрания собственников помещений МКД?
- в чем отличие – выбор УК на общем собрании собственников и заключение договора между УК и собственниками, от заключения Договора между УК и ТСЖ/ЖСК на основании решения правления / ОСЧ.
3. Порядок вступления в силу договора. Необходимо ли внесение МКД в реестр лицензий УК?
4. Роль ТСЖ / ЖСК в управлении МКД при заключении такого договора:
- роль и компетенция правления, председателя правления, ревизионной комиссии, общего собрания членов ТСЖ при заключении Договора.
- обязательность / необязательность ежегодного утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ / ЖСК, платы за содержание жилья.
- может ли ТСЖ / ЖСК вести деятельность при заключении Договора.
- может ли ТСЖ / ЖСК начислять часть услуг собственникам МКД.
- порядок проведения текущего ремонта и принятия решения о текущем ремонте при наличии Договора.
- взаимоотношения ТСЖ / ЖСК и РСО при наличии такого Договора.
- судьба специального счета на капитальный ремонт при заключении Договора, порядок проведения КР.
5. Существенные и иные условия Договора.
6. Порядок определения цены Договора:
- отличие цены Договора от размера платы собственников за содержание жилья.
- порядок утверждения и изменения платы за содержание жилья как составляющей цены Договора
- порядок изменения цены Договора.
7. Порядок изменения и расторжения Договора:
- роль ОСЧ, ОСС, правления, председателя в процессе расторжения Договора
- нужно ли вносить изменений в реестр лицензий УК при расторжении Договора, порядок в вступления в силу решения расторжения.
8. Контроль качества оказания услуг по Договору. Роль ТСЖ / ЖСК в контроле качества.
9. Являются ли собственники помещений МКД стороной договора? Роль собственников – членов ТСЖ / ЖСК и собственников – нечленов ТСЖ / ЖСК в заключении, исполнении, контроле исполнения Договора.
10. Распределение ответственности между УК и ТСЖ / ЖСК за содержание МКД и предоставлении коммунальных услуг при наличии Договора:
- в отношении кого (УК или ТСЖ / ЖСК) проводятся проверки органов власти на предмет соблюдения законодательства в части предоставления коммунальных услуг и содержания жилья.
- порядок привлечения УК к ответственности за нарушение / неисполнение Договора.
11. Раскрытие информации перед собственниками помещений МКД и третьими лицами (в МОП, ГИС ЖКХ и т.п.) при наличии Договора (кто отвечает за исполнение этих обязанностей – УК или ТСЖ / ЖСК?).
12. Ответы на вопросы.
Раздаточные материалы:
- подробная презентация с ссылками на НПА и судебную практику
- шаблон договора управления
