05.07.2016 | Мифы ЖКХ: Площадь чего применяется при расчете стоимости содержания?

Данной статьей АКАТО продолжает цикл публикаций, посвященных развенчанию мифов жилищной сферы. Указанные мифы (или лжетеории) по мнению специалистов АКАТО являются губительными для ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Статьи цикла рекомендуются не только для специалистов жилищной сферы, но в первую очередь для потребителей жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке > > >

**************************************************

В настоящей статье рассмотрен миф о неправильном порядке расчета стоимости услуги «содержание жилого помещения», а именно: о недопустимости применения в расчете площади квартиры.

Суть лжетеории

Статья 158 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) устанавливает:
«Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

Из приведенной нормы делается вывод, что при расчете платы за содержание жилья тариф, установленный в рублях с квадратного метра, должен умножаться не на площадь помещения в собственности, а на площадь доли плательщика в общем имуществе.

Логика понятна – раз речь идет о содержании общего имущества, об оплате расходов соразмерно доле в этом общем имуществе, то и умножать тариф надо на площадь этой самой доли в этом самом общем имуществе.

Расчеты стоимости содержания

Для понимания принципиального различия принятого метода расчета и метода, предлагаемого изучаемой теорией, приведем пример:

Возьмем типичный пятиэтажный многоквартирный дом. Пусть площадь помещений в собственности будет 3000 кв.метров, количество квартир примем равным 60, площадь каждой квартиры 50 кв.метров (всего 60 Х 50 = 3000). Площадь общих помещений МКД примем равной 450 метров. Тариф на содержание жилья пусть будет 15 рублей с квадратного метра.

Проведем расчет по применяемому методу и по правилам рассматриваемой теории. Для наглядности представим расчет в таблице:

Как видно из приведенного примера, расчет по методу сторонников рассматриваемой теории дает значительно более низкий результат. Это, собственно, главная причина, по которой количество сторонников такой лжетеории растет существенными темпами.

Расчет тарифа на содержание

Для понимания сути тарифа на содержание рассмотрим порядок его расчета.

Итак, сначала определяется перечень и периодичность работ и услуг по содержанию. Разумеется, этот перечень не может быть меньше «Минимального перечня», утвержденного ПП РФ от 03.04.2013 N290. Сейчас не будем подробно разбирать вопрос состава услуг, поскольку рассматриваемая лжетеория его не затрагивает.

Далее оценивается стоимость каждой работы и услуги, включенной в состав сформированного перечня, путем суммирования находится общая стоимость перечня работ. Здесь необходимо отметить, что перечень работ устанавливается на год. Именно рассчитанная сумма и будет являться общей стоимостью работ и услуг по договору управления (при управлении домом управляющей организацией), либо сметной стоимостью (при управлении домом ТСЖ).

Почему важна плата именно за год? Дело в том, что в разное время года могут производиться разные виды работ. Например, летом промываются системы отопления, заделываются швы, зимой сбиваются сосульки и т.д. Это разные виды работ, и их стоимость будет разной, то есть и расходы в разные конкретные месяцы, в разные периоды года будут разными. А тариф на содержание жилья минимум в течение одного года должен быть одинаков – часть 7 статьи 156 ЖК РФ устанавливает: «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме… устанавливается на срок не менее чем один год».

Поэтому сначала рассчитывают сумму, требующуюся за год, полученную годовую сумму (а в нее входит и обслуживание труб, и содержание общих помещений, и обслуживание земельного участка, и уборка подъездов, и посыпка противогололедными материалами, и ремонт всех видов общего имущества и т.д. и т.п.) необходимо превратить в ежемесячный платеж с каждой конкретной квартиры. Причем, таким образом, чтобы общая сумма, предъявленная к оплате собственникам в течение года, как раз и была равна рассчитанной годовой смете.

В настоящее время применяется следующий метод: годовая сумма делится на 12, в результате получается ежемесячная сумма. Полученная ежемесячная сумма делится на площадь помещений в собственности, таким образом получается тариф на содержание.

Рассматриваемая в настоящей статье лжетеория ни в коей мере не оспаривает такой порядок расчета тарифа, приверженцы теории не согласны лишь с тем, что для определения стоимости услуг по содержанию для конкретной квартиры указанный тариф умножается на площадь этой квартиры.

Вернемся к нашему примеру и покажем, откуда взялся тариф 15 рублей с квадратного метра в месяц.

Итак, совокупная стоимость услуг и работ по содержанию оценена в 540 000 рублей в год, в месяц это будет 540 000 / 12 = 45 000 рублей. Полученную ежемесячную стоимость услуг разделим на площадь помещений в собственности: 45000 / 3000 = 15. Это как раз и есть тот самый тариф 15 рублей с квадратного метра в месяц.

Напомним – указанный порядок расчета не оспаривается сторонниками теории!

Теперь посчитаем, сколько же средств имеет право получить организация, оказывающая услуги по содержанию общего имущества, исходя из применяемого на данный момент метода расчета и исходя из метода, предложенного рассматриваемой теорией:

Как видно из приведенного примера, количество средств, предъявляемых к оплате собственникам помещений дома за год, по принятому в настоящее время методу составляет 540 тысяч рублей, что соответствует рассчитанной годовой стоимости услуг, а вот результатом расчета в соответствии с теорией является сумма 81 тысяча рублей при той же самой годовой сметной стоимости услуг 540 тысяч рублей. Кто же должен оплатить недостающие 459 000 рублей? Авторы теории не дают ответов на этот вопрос. Единственное возникающее предположение – с точки зрения приверженцев теории указанные денежные средства должно само себе оплатить лицо, предоставляющее услуги по содержанию общего имущества. При этом, разумеется, ни качество, ни количество услуг снижаться не должно.

Варианты расчетов

Попробуем все же применить метод предлагаемой теории, изменив при этом порядок расчета тарифа на содержание. А именно: установленную в примере ежемесячную стоимость услуг по содержанию 45 000 рублей разделим не на площадь помещений в собственности, а на площадь помещений общего пользования. Ведь если теория предлагает умножать тариф на долю в площади помещений в общем имуществе, то и при расчете тарифа разумным представляется применять именно площадь помещений в общем имуществе. Напомним, в нашем примере общая площадь квартир составляет 3000 кв.метров, а площадь помещений общего пользования 450 кв.метров. Для расчета тарифа, который может быть применен в предлагаемом теорией методе разделим рассчитанную сумму 45000 рублей не на 3000 кв.метров, а на 450 кв.метров: 45000 / 450 = 100. То есть тариф на содержание составит 100 рублей с квадратного метра!

Теперь сравним два метода расчета, учитывая и различный подход к расчету тарифа на содержание:

Как видим, расчеты по обоим методам совпали! Но результат расчета по методу рассматриваемой теории будет верным только в том случае, если применяется тариф не 15 рублей с квадратного метра в месяц, а 100!

Однако, сторонники теории абсолютно не согласны с тем, что для расчета тарифа необходимо применять площадь помещений общего пользования – ведь цель их рассуждений состоит не в поиске истины, а в стремлении любым способом доказать, что плата за содержание жилья завышена! И доводы могут быть совершенно абсурдными, система доказательств может противоречить логике, а исходные данные для построения этой системы могут абсолютно не соответствовать ни законодательству, ни здравому смыслу.

Тем не менее, применив альтернативный метод расчета тарифа на содержание, проведя расчет по предлагаемому рассматриваемой теорией методу (кстати, расчет более сложный, чем применяемый сейчас – лжетеоретики всегда предлагают сложные расчеты для минимизации возможности в них разобраться!), вроде бы можно признать, что такой метод имеет право на существование – ведь итоговые цифры совпали. Однако, на самом деле это не так!

Несостоятельность теории

Самый главный аргумент против рассматриваемой теории заключается в необоснованности выбора в качестве количественного показателя площади доли в общем имуществе!

На первый взгляд, кажется разумным, что если речь идет об общем имуществе, то и расчет можно проводить, опираясь на площадь помещений, входящих в состав общего имущества, рассчитывая площадь доли собственников конкретных квартир. Однако, необходимо учесть ряд обстоятельств.

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ устанавливает: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

Как видно из процитированной нормы, к общему имуществу дома относятся не только помещения общего пользования, но и земельный участок, крыши, различные конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. То есть общее имущество не может быть измерено в каких-то универсальных единицах измерения! Площадь помещений и земельного участка можно измерить в квадратных метрах, объем труб можно измерить в кубических метрах, количество технических устройств (например, лампочек, выключателей) и таких объектов как элементы детских площадок можно измерить в штуках, длину электропроводки можно измерить в обычных метрах, количество крепежных деталей можно измерить в килограммах и т.д. и т.п.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, дополнительно устанавливают:
«2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
…
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях…».

Так почему же сторонники теории предлагают умножать тариф именно на площадь доли собственности на общие помещения? А почему, например, не на длину доли собственности на перила в подъезде? А как быть, например, с такими многоквартирными домами, в составе которых лишь две квартиры, выход из которых осуществляется прямо на улицу? В таких домах может не быть никаких помещений общего пользования, но общее имущество имеется в виде крыши, несущих конструкций, земельного участка и т.д. С квадратного метра чего рассчитывать в этом случае тариф на содержание, если исходить из рассматриваемой теории?

А вот как раз принятый в настоящее время метод определения тарифа на содержание в рублях с квадратного метра помещений в собственности абсолютно соответствует действующему законодательству.

Математическое обоснование

Часть 1 статьи 37 ЖК РФ устанавливает: «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».

Если вернуться к нашему примеру, то для предъявления к оплате всем собственникам помещений дома общей стоимости услуг по содержанию в размере 45 000 рублей необходимо эту сумму разделить на собственников пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество.

Доля собственника конкретной квартиры площадью 50 кв.метров: 50 / 3000 = 1/60.

То есть стоимость содержания общего имущества для собственника этой конкретной квартиры составит 1/60 Х 45 000 = 750 рублей.

Поскольку доля в праве собственности на общее имущество и, соответственно, доля в общей оплате стоимости содержания этого имущества, пропорциональны площади помещения собственника, то размер платы за содержание в зависимости от площади этого помещения можно записать в виде формулы:

P_i = C • k • S_i,

где:
P_i – размер платы за содержание жилья с собственника i-того помещения, руб./мес.;
C – размер платы за содержание жилья со всех собственников МКД, руб./мес.;
k – коэффициент пропорциональности (размерность необходимо определить);
S_i – площадь i-того помещения, м².

Для определения размерности коэффициента пропорциональности представим формулу в виде:

k = P_i / (C • S_i)

Представим размерности величин в формуле для определения размерности k:

[k] = (руб./мес.) / (м² • руб./мес.) = 1 / м²

А теперь рассчитаем числовое значение k, исходя из данных взятого нами примера:

k = P_i / (C • S_i) = 750 / (45 000 • 50) = 750 / 2 250 000 = 1 / 3000

Таким образом, коэффициент пропорциональности представляет собой величину, обратную общей площади помещений в собственности: k = 1 / 3000 м^-2. Поскольку величина (C • k) в течение года не меняется и является одинаковой для всех собственников помещений МКД, обозначим ее T:

T = C • k

Для нашего примера:

T = C • k = 45 000 • 1/3000 = 15

Именно величина 15 рублей с квадратного метра и является тарифом на содержание жилья. То есть тарифом на содержание жилья является величина, равная частному от деления стоимости услуг по содержанию на общую площадь помещений в собственности.

Перепишем формулу расчета размера платы за содержание жилья, предъявляемой к оплате собственнику i-того помещения с применением тарифа T:

P_i = C • k • S_i = T • S_i,

где:
P_i – размер платы за содержание жилья с собственника i-того помещения, руб./мес.;
C – размер платы за содержание жилья со всех собственников МКД, руб./мес.;
k – коэффициент пропорциональности, 1/м²;
S_i – площадь i-того помещения, м²;
T – тариф на содержание жилья, руб. / (м² • мес.).

Как видно из приведенной формулы, для расчета размера оплаты услуг по содержанию жилья для собственника i-того помещения используется именно площадь этого помещения, но никак не площадь помещений общего пользования. И тариф на содержание жилья необходимо умножать именно на площадь помещения, которым владеет этот собственник.

Юридическое обоснование

Статья 158 ЖК РФ устанавливает: «Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

Часть 1 статьи 37 ЖК РФ устанавливает: «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».

Из двух приведенных норм следует, что размер платы за содержание общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Следовательно, размер платы за содержание пропорционален именно площади помещения, которым владеет собственник. И коэффициентом пропорции выступает как раз тариф на содержание.

Сторонники лжетеории утверждают, что приведенный вывод вовсе не логичен, и законодательство не содержит прямого указания на то, что размер платы на содержание рассчитывается исходя из площади помещения, которым владеет собственник. Опровергает такое мнение абзац 4 пункта 2 «Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», утвержденных ПП РФ от 06.02.2006 N75:
«"размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения...»

Выводы

Теория о том, что расчет стоимости содержания жилья, подлежащей оплате собственниками помещений МКД, должен производиться с использованием площади помещений, входящих в состав общего имущества, ничем не подтверждается, а наоборот – опровергается приведенными в настоящей статье аргументами.

Привлекательность рассмотренной лжетеории для потребителей жилищно-коммунальных услуг заключается в том же самом постулате, который присущ большинству других мифов ЖКХ: «С потребителей требуют оплату в размере большем, чем положено». Именно этот лозунг способствует росту приверженцев опровергнутой в данной статье теории.

Развенчанный миф приводит лишь к разжиганию вражды, никаких позитивных последствий из такого введения потребителей ЖКУ в заблуждение быть не может.

По сути рассмотренных вопросов следует резюмировать, что для расчета размера платы за содержание конкретного жилого помещения необходимо установленный размер платы за содержание («тариф») умножать именно на площадь этого помещения, иные варианты расчета не основаны на законе.

*********************************************************************************
Дополнительная информация:
Обоснованная в настоящей статье позиция поддержана Минстроем России письмом от 30.12.2016 N 45049-АТ/04

Комментарии

Масик2020-10-06 18:59

Весь расчет автора ни о чем, а суть в том,что надо списать с дома круглую сумму, а уж тут как хочешь крути этот расчет. Лжетеория или не лже. Нет тарифа,а есть непонятная сумма,за которую никто не отчитывается. Хочешь дели так,хочешь сяк,а платить то нам.

Боб Бобров2020-07-22 16:28

Как раз-таки, Лже-теория - верна. Свою долю Собственности я оплатил при покупке квартиры и она зарегистрирована в мин.юсте. А сейчас получается, что я её ПОВТОРНО выкупаю у коммунальщиков. Если нет передачи и оформления ОИД собственникам и регистрации права такой собственности, то ОИД принадлежит муниципалитету, как и земля премыкающая к дому, если она не оформлена в собственность. Коммунальщики хотят жить очень красиво... У них, порядка 70% собираемых средств идёт на содержание себя любимых... Раньше, ЖКХ заменял Один Единственный человек под названием - Дворник!!

Дарья Смолякова2019-12-27 21:52

Привет. Кому интересно, суд рассчитывает долю в ОМ вот так Дело № А75-10114/2013 При определении доли ответчика суд принимает во внимание, что согласно представленных в дело Решений от 01.09.2015 общих собраний собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных в городе Нижневартовске по адресу: ул. Ханты-Мансийская, д. 19; ул.Омская, д. 68 (которые сторонами не оспариваются) следует что: - общая площадь дома по ул. Ханты-Мансийская, № 19 составляет 20722 кв.м., площадь общего имущества многоквартирного дома, находящаяся в общей собственности составляет 7891,8 кв.м.; - общая площадь дома по ул. Омская, № 68 составляет 21 178 кв.м., площадь общего имущества многоквартирного дома, находящаяся в общей собственности составляет 7955,4 кв.м. Таким образом, принимая во внимание площадь помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности 750,8 кв.м. (согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2003) доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома составляет 1,792%, округленно 1,79% ((750,8/41900 (20722 + 21178 )*100%)). Таким образом, принимая во внимание, что общее имущество многоквартирных домов составляет 15847,2 кв.м. (7891,8+7955,4) судом выводится доля (в кв.м.) обязанность по содержанию которой законом возлагается на ответчика как собственника помещений в многоквартирном жилом доме 15842,7:100*1,792 = 283,9818 кв.м. (с учетом округления 283,98 кв.м.).

Ходак Олег Сергеевич2019-09-02 15:17

Здравствуйте уважаемый Дмитрий. Проблема вашего доказывания, что мы неправильно решаем, а судьи не грамотные в том, то Вы как и все управляющие компании пишите выдержки из Закона и ПП РФ и делаете свои выводы и выдаете их за действительность. Вот Вы представляете выдержку из ПП РФ от 06.02.2006 N75 абзац 4 пункта 2 и выделяете только словосочетание площади жилого помещения, а факт того, что указано чуть ранее в Вашей выдержки умалчиваете, а именно «Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», в большинстве наших домов никакого открытого конкурса проведенного органами местного самоуправления нет. И судьи правильно поправляют управляющие компании. Так на всякий случай: в органах местного самоуправления прежде чем проводить открытый конкурс есть специальный отдел который высчитывает как Вы указали выше все пункты и он индивидуален к каждому дому, учитываются все нюансы, и если Вы хоть чуть чуть знаете, что такое открытый конкурс, тогда понимаете, что выигрывает наименьшая цена, а не цена которая насчитана органами местного самоуправления. А благодаря Вам люди считают, что на них навариваютя и правильно делают. Про суды и правильные решения посмотрите судебную практику, где упертая управляющая компания в ХМАО-Югре прошла все инстанции и со всех инстанций получала одно и тоже решение, что она не правильно насчитывает, так как с ней заключали договора, а не проводили открытый конкурс. Самое обидное, что скорее всего на Вашем сайте сидят и черпают знания работники органов которые занимаются контролем этих самых управляющих компаний, и пытаются сказать тоже самое, что и Вы. Ну хорошо, что судьи соблюдают букву закона и не могут как Вы написать одно, а вывод сделать противоположный, за это им и СПАСИБО большое.

Владимир2019-07-29 13:26

Дмитрий! Площадь МОП = 75.6м2, площадь жилых и нежилых помещений = 951.9м2, площадь жилого помещения = 31м2. Определите пожалуйста долю в МОП для конкретного жилого помещения.

Алексей2019-04-26 09:11

Дмитрий, а как вот с этим быть??? http://m.kad.arbitr.ru/Kad/Card/e186a5cc-8c69-4e22-a4da-c63912e7254c

Валерий2019-03-31 21:47

Все прекрасно, спору нет! Только один вопросец интересует, кто и в каких количествах устанавливает жизненно необходимые НАМ услуги? Мы сами решаем, когда нам делать ремонт в квартире и на какую сумму! Если в финансовом плане мы не будем интересовать УК- они просто сбегут, этакая бригада шабашников, ищущая где бы срубить деньжат с малыми затратами! Тем более присваивать деньги за настоящие коммунальные услуги они более не могут, так что это" динозавры" - вымрут. Но " государство" придумает другой способ отказаться от нас, более изощренный...

Елена Ивановна2019-03-27 18:54

Не вводите нас в заблуждение! Конкретные "жилые помещения" , т.е. свои квартиры -- мы содержим и ремонтируем сами! Закон вменил нам содержание "общего имущества" -- вот на его площадь и нужно выйти. А то нашли дураков - городской тариф умножают на площадь квартры!!! А где в этом расчете ДОЛЯ? О которой говорит ЖК РФ ?

Сергей2019-02-14 23:33

Уважаемые комментаторы предлагаю сравнение: ВЫ пришли в ресторан. Сели за стол,поели. Вам выставили счет за обед 1000 руб., т. к. вы сидели за столом для 4-х человек. А вы съели всего-то 2 булочки и 2 кофе? Вы будете возмущаться и пытаться заплатить за кофе и булочки? Так и содержание жилья: должны быть выполнены работы по содержанию жилья и только потом выставлены счета за оказанные услуги. При этом проблема кто будет контролировать выполненные работы? А сейчас кучу работ в стоимость содержания жилья понапишут. А выполнять ТСЖ, УК и т. д. их не будут. В карманах этих компаний оседают огромные средства. Отсюда коррупция и все прочее.

Суриков Антон2019-01-28 06:06

Комментаторы, приверженцы того, что плата должна считаться исходя из площади ОДИ, а не квартиры. Не вопрос. Если затраты на содержание ОДИ, разделить не на площадь жилых помещений, а на площадь ОДИ, то в итоге сумма платежа будет та же самая. Стоимость содержания 750 тыс. рублей. Площадь квартир 10 квартир по 33,4 кв.м., 20 квартир по 55,6, 1 квартира - 73,2, итого площадь 1519,2 кв.м. Площадь ОДИ - 1000 кв.м. Таким образом каждому 1 кв.м. квартиры принадлежит 0,0658 % ОДИ. Отношение площади ОДИ к площади квартир 65,8%. Итого квартире 33,4 кв.м. принадлежит 21,99 кв.м. (ОДИ), 55,6 - 36,60 кв.м.(ОДИ)$ 73,2 - 48,18 квм.(ОДИ). Тариф на 1 кв.м. ОДИ составит 0,75 руб./кв.м(ОДИ). Таким образом квартира 33,4 кв.м. заплатит - 16,49 руб.; 55,6 - 27,44 руб.; 73,2 - 36,14 руб. Если считать, как считают сейчас исходя из площади квартиры, то получится тоже самое, проверьте. 750 тысяч рублей делим на площадь квартир 1519,2 кв.м., итого - 0,4937 руб./кв.м. С квартиры 33,4 кв.м - 16.49 и т.д. Первый способ процессуальнее вернее, находим долю каждого..., но второй способ проще, а результат один и тот же.

Лариса2019-01-20 12:36

Годовую сметную стоимость услуг по содержанию общедомового имущества надо делить на площадь помещений в собственности (в паспорте строения выделяется, как общая жилая площадь). Так было всегда! Участие собственников в общедомовых расходах, (т.е. содержание мест общего пользования, включая земельный участок, крыши и пр.) как раз и подразумевает их участие путем деления на общую жилую площадь по дому и умноженную на площадь указанную в документе на право собственности. Юридическим основанием возмещения общедомовых расходов является Договор управления объектом кондоминиума. Какой такой умник намудрил, ещё и обосновывая «Логика понятна…». Да ничего ребята не понятно! Давайте тогда по «логике» этих умников в принимаемую для расчётов площадь включим и крыши, и земельный участок…). А по электроэнергии так вообще абсурд. Пусть с воровством борятся те, кому полагается это делать по должности. Установить всем электросчётчики нового поколения, замеры показаний с которых можно брать на расстоянии. За чей счёт –это уже другой вопрос. Как у нас любят изобретать велосипед! Такие вопросы надо опротестовывать через суд и наказывать рублём «горе-изобретателей».

Горбункофф2017-11-28 21:16

Хитро, хитро... пять золотых на два не делится? А кто сказал, что сумма общих расходов на год - здесь 450 тыс. - это неоспоримая константа? Знаете какие работы там придумывает УО и по каким тарифам? Протирка почтовых ящиков по 800 р. метр. Протирка стен - 1000, протирка решёток на окнах ( о как - как в тюрьме - а решеток-то и нет ) - 800. И каждый год за 19 тыс. новые трапы на чердаке. Зайдите на Реформа ЖКХ - найдите свой дом, посмотрите отчёт за какой-нибудь год. Что нет отчёта? Потому и нет.

Лариса2017-06-20 22:47

Я согласна с мнением Андрея. Он правильно понял Постановление Правительства, где четко написано как считать. Площадь общего имущества делится на всю общую площадь дома (жилое, нежилое, в собственности городского Совета и др.). Это и будет доля общего имущества в общей площади МКД. Эта доля умножается на площадь квартиры и на тариф, тогда получим сумму на содержание общего имущества. Тариф определяется исходя из рыночной цены, с учетом трудоемкости и редкости оказываемых услуг, с одной стороны, и количественных показателей с другой. А кто работает в Минстрое? Молодежь с отсутствием экономического и математического мышления! Меня удивляет и то, что люди понятие "теории" путают с понятием "расчет". Если говорить о теории, то нужно упоминуть "физиократов", "классиков" и "неоклассиков", которые разжевали многие понятия, извращенные в наше время.

Андрей2017-06-05 14:48

Оставлю свой коммент, так, чисто на память! Моя квартира, есть моя, так же как мои кроссовки или моя машина! Как они могут быть общими в доле? Неправильно истолковали норму ЖК, это сложившийся стереотип! Если берется площадь моей квартиры для расчета, якобы равной доле, тогда ук обязана их обслуживать мыть и ремонтировать, мою квартиру, и (или) мои кроссовки, и (или) мою машину (всё как по закону)! Разве это правильно, разве это правильная формула? А есть площадь помещений общего имущества (в квитанции у нас указана, кстати), и вот эту площадь и надо делить пропорционально количеству квартир в доме, например, 5000 к 400, тогда доля будет равной для всех собственников, и она в кв. м. будет меньше, чем площадь вашей квартиры! По сути, тариф надо умножать на равную для всех долю в кв.м, которая получается из площади помещений общего имущества, вместо площади вашей личной квартиры, так как за свои квадраты вы уже заплатили! И сумма к оплате будет соответственно меньше! А так как сейчас считают, не иначе как барыги, которые занимаются барыжничеством и живут на халяву за чужой счет! Кто бы что против не балаболил затем, просто сгиньте подальше культурно выражаясь! Такой расчет точнее и честный по крайней мере!

Валерий2017-05-21 05:59

Гипотетически. Я живу один на 100 кв.м. (так исторически сложилось). В соседней квартире - 50 кв.м - живут сосед, его жена и двое детей. Для нас одинаково убирается дворник, латается крыша, ремонтируются трубы, красятся стены... Но я плачу за содержание в два раза больше - !? Не знаю, поменяться с ними квартирами что ли... Но это в шутку, а всерьез: считаю, что надо платить с квартиры, а не с занимаемой площади. :-) Соседи еще и ТБО производят в большем количестве.

человек2017-04-14 05:05

при рассмотрении дел в суде о взыскании оплаты за коммунальные услуги, некоторые смогли отвоевать оплату за содержание, выносилось решение о взыскании только коммунальных платежей без учета эфимерных ОДН, представители УК естественно подавали апелляции, но и апелляционная инстанция оставляла решение без изменений.

Ученик2017-03-21 14:34

Попробую посчитать. Если взять в учет сумму за год на нужды ук 540 000рублей. И поделить на количество квартир 60 . По 9000 в год, то в месяц 750 рублей. Тогда не зависимо какую площадь человек занимает, он будет оплачивать как и его сосед. В расчет нужно брать не квадратные, а количество квартир. Сейчас же получается, что квартиры с большей площадью оплачивают больше. Хотя услуги одинаковые.

Гость2017-02-21 11:29

РЕЗЮМЕ -"для расчета размера платы за содержание конкретного жилого помещения необходимо установленный тариф умножать именно на площадь этого помещения, иные варианты расчета не основаны на законе." - так ведь УКашки и берутся содержать общедомовую площадь а не квартиры собственников! Собственники сами содержат свои квартиры и никакое УК там не делает ремонт,ремонтируют только места общего пользования и больше ничего а площадь мест общего пользования и должна быть учтена при расчете всех тарифов, при чем тут площадь квартир в которых УКашки ничего не делают??? УКашки "содержат конкретное жилое помещение" - это лестничные пролеты, межэтажные площадки,всякие колясочные и т.д. и площадь при расчете тарифа должна учитываться только этих помещений но не квартир собственников! А вот дворы прежде чем приравнивать к общедомовым площадям необходимо еще оговорить в кадастровой палате так как повсеместно у МКД нет оговоренной площади(там где рулит УК),там где ТСЖ еще как то оговорена площадь дворовой территории,так что Минстрой учитывая что площадь общедомовой территории (без дворов) очень будет мала для обогащения всяких воров и приписывают в сумму тарифа квартиры собственников,наверняка сами там же и обогащаются!!! ((((

Виталий Теребонько2017-02-02 10:41

Статья востребована только тем специалистами , которые знали правильный порядок рассчета, но не обладали достаточной аргументами. Сторонники ложной теории так и останутся ее сторонниками, лишь включив в "штат врагов" автора статьи. Бесполезно что-то объяснять тем, кто оспаривает всё фразами "Всё не так! Граждане, пишите заявления! Всё враньё!", а на уточнение, какие куда заявления писать и есть ли положительный опыт от таких заявлений, причитают: "На заявления плюют! Всё куплено! Всё коррумпировано!" и т.д. и т.п. То есть эти приверженцы таких теорий просто заявляют о незаконности существующего порядка , ни чем не аргументируют свои заявления или аргументируют бредом , отвергнутым и судаами , и надзорными органами , и просто разумными людми. От своих убеждений такие приверженцы легко отказываются, как только им скажут , что есть ещё какая-нибудь дебильная теория , по которой вобще ничего платить не надо. Они тут же ранее отстаиваемую теорию начинают яростно критиковать , а новую теорию активно поддерживать.

Любовь2017-02-01 06:40

Автор вывел теорию ЕРУНДЫ ,т.к считается все гораздо проще и эффективнее . Он явно отстаивает интересы УК !!! Мы , жильцы, должны отстаивать свои интересы и опираться на Жилищный Кодекс РФ. Полностью согласна с Галия! У нас тоже Ук с нашим "домкомом"( у нас домком даже НЕ является собственником в нашем доме и Никогда не проживала , живет в соседнем )переписывает все Реестры собраний и делает это нагло , бессовестно.Мы реестры собрали одни ,а потом некоторые листы "домком" предоставила в УК другие. Мы себе оставили ксеррокопии, но это не останавливает нашу "домкомшу" и УК. Не идите на поводу у УК !!!Ну это я так : отступила от темы. Тоже призываю подавать заявления на пересчет ОДН.

Галия2017-01-26 16:44

Автор статьи явно отстаивает интересы монополий по Управлению жилищно-коммунальным хозяйством,"протаскивая" теорию расчета содержания и ремонта жилых помещений для собственников жилых помещений с "квадратного метра" , так как специально умалчивает о положений ст.5 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которой "при имеющихся разночтениях в законе и нормативных актах по вопросам жилищного законодательства, доминирующее (то есть имеющее большую юридическую силу) имеет Жилищный Кодекс РФ.Уважаемые граждане, обратите на это самое пристальное внимание.С учетом этого, платить за содержание и ремонт жилья в общем имуществе МКД мы должны соразмерно ( то есть пропорционально) доле жилого помещения в праве общей доли имущества МКД.То есть, первоначально определяется доля Вашего жилого помещения в общем имуществе МКД, а затем на эту долю рассчитываются тарифы УК и все нормативы за ОДН РСО за содержание и ремонт. Объдиняйтесь и пишите официальные заявления об этом в УК и ТСЖ, чтобы Вам пересчитали все расходы за содержание и ремонт, ОДН ,уплаченные Вами за три последних года, то есть в сроках исковой давности.

Anonim2017-01-26 16:29

Для начала нужно выяснить из чего сложился тариф на обслуживание в 15 рублей? Где взяты суммы на те или иные работы входящие в сумму этого тарифа,а то ведь можно заложить в тариф и зарплату УКашек и премии их работников и проведение их корпоративов,а ведь жильцы обязаны оплачивать только произведенные работы в доме но ни как не зарплату работников УК!!! А в нашем государстве зарегистрируют какую нибудь УК с уставным капиталом в 10 000 рублей и с какого фонда заработной платы должны оплачивать в таком случае зарплату работникам УК? Вот власть и решила делать расчет по таким формулам в которые можно заложить и все расходы личного характера УКашек и их вороватого начальства!!! Вы ,начальники всех мастей сами провоцируете недовольство народа такими вот действиями!!!

Нина2016-12-16 05:28

Дмитрий Юрьевич! Наш дом - 5 эт. ; 56 кв. ( жилая площадь - 2716,90 кв.м) С ЗАСТРОЙКИ ДОМА ПЕРВЫЙ ЭТАЖ - магазины.(нежилая площадь -849.50 кв.м). Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД 3566,40 кв.м. .Тариф по содержанию и ремонту жилых помещений МКД - 29 руб.14 коп. и текущий ремонт 7 руб.89 коп. = 37 руб. 03 коп. Нам производят расчет объединив жилые и нежилые т.е. 3566,40 кв.м. на работы : электромонтажные, санитарное содержание общего имущества, содержание общего имущества МКД и т.д. . Правомерно ли применяет такие действия управляющая компания? Так и что еще проявилось, собственник этого нежилого помещения Администрация города, оплату не производит, а у нас больше миллиона долга, у нас на доме нет денег для ремонта. И мы не можем добиться справедливости, наверное это - Администрация города!

Комментарии для сайта Cackle